二手房过户指卖方完成赎楼且买方取得按揭承诺函后双方到产权登记中心递交申请资料办理过户手续。递件并依法缴纳税款后方能完成过户,建议递件回执交由中介方保管,以免一方持有后怠于办理相关手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房过户后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
收起1.二手房过户办理
推荐问题 二手房过户该去哪里办理?
您好,根据我国的法律规定,不动产物权变动一定要到行政部门进行登记才发生物权变动的效力,因此不管是几手房都要办理过户登记。办理过户的行政部门到当地的房管局进行办理。流程分为两个阶段:1、民事主体协商阶段。双方要达成买卖房屋的意思表示一致。2、过户登记。有了房屋买卖合同之后,合同双方要共同到房管局进行过户登记,完成过户。
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2.二手房过户流程
推荐问题 二手房过户流程是什么?
你好,首先要明确二手房过户的办理机构,是不动产所在地的房屋交易主管部门,办理的时候要带好您的相关的身份证明文件,如身份证,户口本等。也要携带好房屋转让协议,以及房屋的产权证等,去当地的房屋交易主管部门进行相关的手续办理。
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3.二手房过户税费
推荐问题 2018年二手房过户税费要交多少?有人知道标准是什么吗
你好,深圳二手房交易税费如下:1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳)2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
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4.二手房过户证件
推荐问题 买了二手房在办过户,请问二手房过户需要的证件有哪些
您好,二手房过户需要的证件有以下几种,1、《房地产权证》或《房屋所有权证》;2、房屋交易核准证明;3、房屋交易核准证明;4、土地使用证原件和复印件;5、房地产权登记申请书;6、申请人身份证明复印件;7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表。
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5.二手房过户费计算
推荐问题 我想了解一下二手房过户费计算公式是什么?
你好,二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳
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