准备办理二手房过户，请问二手房房产过户流程是怎样的

更新时间：2018-05-12 01:09:55

问题描述：

我叔叔最近卖了一套房子，由于是自己私人卖的。没有通过中介，所以很对事情都要自己去办理。这两天刚好叔叔有事情没空了解二手房过户的事情，所以叫我帮忙咨询下。到时候他好一次性把事情办理清楚，我也是第一次接触这个。所以想问问大家二手房房产过户流程是怎样的？

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谢红海律师
服务地区：河北-邢台

①对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。③评估房产
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
④办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。⑥房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
⑦缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

2018.05.12 01:09:55

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张之永律师
服务地区：河北-邢台

您好，关于二手房房产的过户办理流程是这样的，首先办理机构是当地的房屋交易管理中心。在办理的时候房屋的转让方和受让方都要亲自去，有特殊情况的也可以进行委托。需要携带好自己的身份证和户口本。房屋的转让方还要写带好当初的房屋产权证。并且还需要填写房屋过户办理申请书。

2018.05.11 15:11:08

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王庆虎律师
服务地区：河北-邢台

你好，如果想要办理二手房过户手续放到相应的买卖双方当事人都要去到交易管理局然后买卖双方的配偶也要到达现场，带上身份证和户口本，然后签订房屋交易合同。再缴纳相应的税费以及工本费用，然后双方签字就能够完成房屋过户手续。

2018.05.11 15:12:01

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