二手房出让金

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更新时间：2018-07-24 15:59:19

　　二手房出让金，需要缴纳１％的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。二手房出让金是根据地税指导价收取，按照以下比例：９０平以下，契税１％，９０平以上，契税１．５％；增值税约４．７６％，证过２年可减免；个人所得税１％，证过５年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积９０平以下，契税仍然１％，９０平以上２％，其他一样；三套房及以上，契税按照３％收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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1.二手房过户

推荐问题二手房过户后就可以装修了吗？

四川融创

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您好，正常情况下，办理过户之后需要等22个工作日房本才会下来，买方拿本，卖方拿钱。在房本下来7个工作日内，业主腾房，过水电，将钥匙给新业主。若在买房签合同时有其他约定，按合同上所写执行。
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杜凯

回答：39382条好评：352个

房产证作为国家机关下发的证明房子（物权）所有权情况的证件，具有公信力。房子所有权发生变动后，应及时到房屋产权产籍管理处办理变更手续，如未能及时办理，将会使变更人（如买卖合同中的买方）权力很难得到维护。本案按照物权法的规定，仅发生合同效力，不发生物权变动效力。解决方案一：找到原房主，跟房主一起拿合同到产权产籍管理处办理变更手续；方案二：找到原房主，告对方违约，
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推荐问题武汉二手房过户费怎么算？

王建峰

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您好，您指的是整个二手房交易流程的费用（除了中介费，贷款费用）或者指的是在交易中心过户的费用费用。一般交易中心过户只是简化的说法，通俗说是收回旧产证并更换新的产权人和产证，这个费用一般只有千元以内（每个地方都有差异具体可以去咨询当地交易中心），但在这之前二手房交易中，还有国家规定契税是买家上缴国家的税费（当地交易中心规定百分比），增值税和个人所得税是房东上缴
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2.二手房违约

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陈锐

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您好，这种情况是属于违约的。开发商在约定合同中写明房屋面积，但是实际房屋面积小于该面积，那么开发商没有按照诚实信用的原则履行合同，需要承担违约责任，买方可以要求开放商给予违约损害赔偿。在向法院起诉时，需要收集房屋面积的证据，以及合同的约定内容，谢谢。
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推荐问题二手房签过三方合同，但定金未付算违约吗？

于继春

回答：9496条好评：25个

定金条款不成立，主合同是否成立取决与合同的约定，若约定定金是主合同成立的依据，则未交合同不成立，但是当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
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3.土地出让金

推荐问题 2018年土地出让金最新规定的标准是怎样的？

蔡瑜

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2018年土地出让金计算方法：一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按
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推荐问题请问家里土地出让金计算标准是什么？

刘海辉

回答：689条好评：22个

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土
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黄巍

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土地出让金的返还比例：一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;二、土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
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卢卫卫

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根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。该条文从部门规章的角度禁止了土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配
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