2018年土地出让金最新规定的标准是怎样的？

更新时间：2019-06-08 05:55:34

问题描述：

我有一些土地，打算出让出去，但是我听说还需要缴纳土地出让金，我想请问一下2018年土地出让金计算标准还有计算方法是怎样的呢？计算的话，有没有一个法律上规定的统一的标准呢？还是说按照什么计算？具体应该怎么做？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

蔡瑜律师
服务地区：福建-厦门

2018年土地出让金计算方法：
一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2018.03.16 21:11:12

点赞
找法网咨询顾问
已帮助609227 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。可以给你一个简单的公式，但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的，因为只有土地局掌握你房产地段的地价。土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。

2019.01.11 07:59:40

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助663470 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
土地作为不动产，其出让适用上述规定。此外，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以解决土地纠纷问题。

2019.05.26 13:19:12

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助685992 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1. 全产权单位房二次交易时，只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间自产权证发放之日算起。
2. 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。在上市转售时，存在补交土地出让金的问题。房改房产权证分为按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证意味着该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，但收益权上受到一定限制。原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，补交购房时标准价与成本价的差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。
3. 拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即全产权，不需经过原产权单位同意即可处置。如果房屋是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。
4. 全产权的房改房交易费用包括：契税（普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%，由买方承担）、营业税（取得房产证未满2年按房价的5.5%收取，由卖方承担）、个人所得税（取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取，由卖方缴纳）、交易费（6元/平米，双方各付一半）和登记费（80元，由买方缴纳）。

2019.06.08 05:55:34

点赞
兰金才律师
服务地区：福建-厦门

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

2018.03.16 21:12:24

点赞
陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

联系主管部门咨询该项问题的

2018.03.17 19:51:22

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。