二手房违约，违约金按成交价20%还是双倍返还定金？

更新时间：2015-05-07 19:16:58

问题描述：

律师，你好！我想咨询一下问题。请问二手房交易，卖方违约，违约金按成交价20%，还是双倍返还定金？谢谢回复！

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夏冶律师
服务地区：广东-广州

违约金罚则和定金罚则，守约方只能选择适用一个，至于到底适用哪一个，要看你们双方在合同里是如何约定的，一般情况你既然已经给了定金，可能你们约定的是双倍返还定金这种办法。你想按照房价的百分之二十来主张，不知道是不是你觉得自己实际的损失较高，如果是这样，可以要求根据实际损失适当增加，可以通过跟卖房协商，发函风形式来实现。如果你的实际损失并没有特别高，但是要求按照房价的百分之二十来主张违约金，可能不会被支持，希望对您有帮助。

2015.05.06 08:50:55

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马俊哲律师
服务地区：广东-广州 185-8887-6521

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违约金跟定金只能选一个进行要求支付，不能同时主张！！

2015.05.07 19:16:58

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李永添律师
服务地区：广东-广州 138-0278-9200

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违约金跟定金只能选一个进行主张，不能同时主张

2015.05.05 23:05:17

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买方是否可选择要求卖方按成交价20%金额作为违约金？

2015.05.05 23:08:15

是可以的

2015.05.06 09:53:53

合同没有规定什么时候过户，所以业主也拖再拖，有什么方法可以让业主配合？需要写书面要求吗？

2015.05.08 18:00:48
陈世炫律师
服务地区：广东-广州

起诉解决。。

2015.05.05 23:45:06

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叶泽扬律师
服务地区：广东-广州

可咨询律师后选择

2015.05.06 07:37:50

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廖开喜律师
服务地区：广东-广州

只能选择一样，违约金条款高你可以选择该条款，但该条款的限制是对方或法院认为过高，法院会判决调低的。

2015.05.06 08:40:25

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买了这套房后，房价涨得很厉害，卖方觉得自己卖亏了才违约，那是不是房子涨了多少得给我赔多少？

2015.05.06 19:02:41
许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！看购房合同约定，一般可以选择。

2015.05.06 08:59:58

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