二手房过户费用包括:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;(7)房屋评估费:按评估额0.5%。二手房过户费用中的契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
1.二手房过户卖方
推荐问题 准备卖房,请问二手房过户卖方注意些什么?
你好,根据相关最新政策,二手房过户需要注意一些重要相关细节。具体请参考以下方面:1、全权委托公证,确保公正的房产权归属。这个很重要。2、卖方主动违约。需要了解具体办法,卖方主动违约该怎么处理的问题。3、阴阳合同,对于此类,需要详细研读合同,避免此类问题发生4、有租约的房屋5、钱款的收取需要更具体的,请咨询当地律师,谢谢
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2.二手房过户政策
推荐问题 2018年二手房过户政策是怎样的?
您好,上海历次发出的限购政策,原则上都是以购房之日即网签之日起算的,尽管实践中确实有网签时不符合限购政策,过户时重新网签办理过户的惯例,但这种情况下卖家本身已处于违约风险中,只不过对方愿意承受风险而同意后续办理。但是限购政策三年内可能发生变化,即使双方公证,也无法充分预见这些风险,建议谨慎处理并充分防范。至于公证,公证处只要是双方协商自愿的合同,都会予以公证
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3.二手房过户流程
推荐问题 在办理过户,请问二手房过户流程要怎么走?
你好,二手房过户流程包括以下几步:1.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。2.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。3.回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。4.满20个工作日后(每
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4.二手房过户证件
你好,办理二手房过户登记手续时需要一下一些证件材料:1、房屋产权证书;2、房屋所有人的身份证明文件;3、房屋买卖或赠与合同;4、交纳契税凭证等。材料准备好之后,双方共同到到房屋所在地的房管部门进行办理过户手续即可。
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5.二手房过户费用计算
推荐问题 2018年最新二手房过户费用怎么计算?
二手房的过户费用包括几种种类的税费,还包括过户的费用,但是过户费用是只需要缴纳变更登记的费用,不需要再缴纳其他的费用。其中税费主要是包括契税,营业税,个人所得税,印花税,等等,有的是需要由你来承担,有的则是由卖房屋的人来承担。比如说个人所得税的计算方式是房屋总价的1%或者是房屋与市场差价额的20%。
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