二手房过户费用怎么计算？

更新时间：2018-12-28 15:22:29

问题描述：

律师，你好！请问我买信阳地区的房子85平方，二手房按买房子原价给我，须过户时的费用怎样计算？谢谢回复！

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何家权律师
服务地区：河南-信阳

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2015.08.31 06:38:06

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李永律师
服务地区：河南-信阳 150-3769-9969

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咨询房管局。

2015.08.31 21:05:17

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1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。

2018.08.03 09:47:35

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购房过户费用的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅，不同的情况有不同的收费，主要包括：
1、营业税；
2、个税；
3、契税；
4、交易服务费；
5、产权登记费50元；
6、按揭服务费；等等。
各地政策有所不同，建议你可以到当地房管所咨询了解。

2018.12.28 15:22:29

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施茹冰律师
服务地区：河南-信阳

二手房过户费用包括以下： 1、测绘费：根据面积和测绘点数计算； 2、评估费：评估费0.3%-0.5%，评估额允许浮动； 3、契税：带着材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3%-5%缴纳； 4、土地增值税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳； 5、登记费：一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。谢谢。

2015.08.31 01:29:49

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