二手房房产证过户费用如何计算？

更新时间：2010-05-20 21:53:05

问题描述：

二手房房产证过户费您好，我家的房子是98年买的，每层110平方，共五层，一楼还有店面，当时房主的房产证和土地证都还没办理，现在我想办理这两种证件需要什么程序，费用如何计算呢？

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2010.05.20 15:34:20

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王同林律师
服务地区：北京-北京

问土地部门和房管部门。

2010.05.20 12:02:45

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

还是聘请律师代理买卖稳妥

2010.05.20 13:05:47

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李建成律师
服务地区：北京-北京

咨询房管部门。

2010.05.20 14:28:59

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赵景宽律师
服务地区：河北-衡水

一、营业税
2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。
根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
二、契税
现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
三、个人所得税
房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！四、印花税
住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！
五、评估费
你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
六、中介费
你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！
七、其它费
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

2010.05.20 21:53:05

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