二手房过户费用怎么计算？

更新时间：2016-08-04 23:42:09

问题描述：

四年前买了一套房90平米22万元。由于当时没有房产证就写了合同，今年房产证下来了，国家政策又变了，过户费用很高,请问有什么其他办法吗？现在过户费用要多少钱？

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尚曼龙律师
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过户费用取决于你们之间采用的过户方式，合理的过户方式可以合法避免许多税费。详细方案可面谈。

2013.08.04 20:27:31

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买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％。

办理二手房按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书和二手房房产证。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。

2015.10.11 23:50:59

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一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、测绘费：1.36 元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、交易费：3元/平方米
　　2、印花税：房款的0.05%
　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

2016.07.29 00:54:52

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以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

2016.08.04 23:42:09

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周密律师
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房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。具体情况，建议向当地的房产管理部门咨询。

2013.08.05 01:21:57

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张海亮律师
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您好，不同的过户方式产生的费用不同。

2013.08.05 09:40:01

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好，咨询税务部门

2013.08.05 10:50:35

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