房屋买卖中二套房的计算成为购房的注意事项，那么二套房怎么算呢？对于二套房怎么算的问题：１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。４、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。５、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。６、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。７、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
1.房屋合同
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对方违约法院会支持违约金的部分但是数额过高不一定会支持这么多的建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。
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2.房屋过户
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一.验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;二.验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;三.成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;四.一些简
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3.二套房标准
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4.二套房契税
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首套，面积在90以上，144平米以下的需要缴纳2%，面积在90平米以下的缴纳1%；二套或以上的全部是核定价的4%，只要面积超过144的也全部是核定价的4%。
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5.二套房贷款
您好，以下规定可能对您有所帮助：一）“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积
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