买首套房和二套房契税分别要交多少？有区别吗？

更新时间：2019-02-10 19:17:34

问题描述：

前一段时间咱俩刚买了一套房子，但是听说又要涨价就又买了一套房子。当时买第一套房的时候已经交了房，其实现在说买第二套要交更多的房契税，人就很不理解为什么不一样？能不能讲解一下首套房和二套房契税有什么不一样？分别是多少？哪个更贵啊？

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烟台柳伟律师
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根据国家关于房产交易管理办法的规定:首套房和二套房的契税都是3%。不过，个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，但是二套房的契税是不可以减免的。同时应当注意，不管是第一套还是第二套，房屋面积超过144.5平米都不可以受减免的，包括第一套住房。因此，第二套房契税更高。

2018.04.17 06:41:58

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李广武律师
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首套房契税：面积小于90平米，费用为评估费的百分之一。面积大于90平米小于144平米，费用为评估价格的百分之一点五。面积大于144平米，费用为评估费的百分之三。二套房契税，无论面积大小，费用为评估费的百分之三。在144平米以下，二套房契税费用较高，144平以上则相等。

2018.04.17 06:41:14

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徐旭律师
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可以问问房产交易中心，二套税贵

2018.04.18 09:40:55

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买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。
契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2018.09.02 20:47:08

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缴纳契税如果是在领取结婚证前，就可以享受一定的优惠，如果是在领取结婚证后，契税必须按照3%缴纳！契税具体征收标准如下：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；

2018.11.21 16:02:51

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购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%
三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2019.02.10 19:17:34

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范海华律师
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你好，国家控制房产市场，因此第二套房产的税更大

2018.04.17 09:41:25

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