先抵押后出租，出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。
已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。
抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；如果书面告知承租人该财产已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。
抵押合同的生效要件：
1.主体适格。主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵；
2.意思表示真实。意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为；
3.不违反法律或社会公共利益；
4.标的确定与可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性；标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。
找法网提醒您，抵押合同作为一种常见的合同应该包括以下四项内容：
1.被担保债权的种类和数额；
2.债务人履行债务的期限；
3.抵押财产的名称、数量等情况；
4.担保的范围。
根据《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
