什么条件在民法典中可以用于房产抵押

更新时间:2024-02-12 20:30 找法网官方整理
导读:
在民法典中可以用于房产抵押的条件是抵押人需要是房产所有人,并且抵押的房产没有权属争议等。办理房产抵押登记时,需要准备的资料包括申请书、身份证、房屋所有权证等。
一、

什么条件在民法典中可以用于房产抵押

  民法典规定,房屋抵押给个人的,需要满足的条件是抵押人是房屋所有人,抵押的房屋没有权属争议,并且办理了抵押登记。

  《中华人民共和国民法典》第三百九十五条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一)建筑物和其他土地附着物;

  (二)建设用地使用权;

  (三)海域使用权;

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输工具;

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  第三百九十九条:下列财产不得抵押:

  (一)土地所有权;

  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外

  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、

去哪办理房屋抵押登记

  找法网提醒您,房产抵押登记在当地房地产管理部门办理。

  抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:

  1.房地产抵押登记申请书;

  2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  3.买房抵押贷款抵押合同

  4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

  5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

  抵押登记的作用一方面是为了确保交易的安全性,另一方面抵押登记是法律规定的要式行为。房产证办理抵押登记以后,房产证通常是由放款银行来保管,也有极个别的银行会让用户拿回家自己保管。

房产抵押

三、

房产抵押合同内容包括什么

  1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

  2.被担保债权的主要情况:包括主债权的种类、数额、支付方式等。

  3.抵押房地产的基本情况:处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。

  4.抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定,也可以由房地产评估机构评估确定。

  5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

  6.债务人履行债务的期限。

  7.抵押权灭失的条件。

  8.违约责任

  9.争议解决方式。

  10.抵押合同订立的时间与地点。

  11.双方约定的其他事项。这类事项主要包括:双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险,要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。

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