房子抵押了能过户吗

更新时间:2023-03-17 16:01
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导读:
房子抵押了是能过户的,只要是当事人协商一致后签订房屋产权变更协议后到房管局办理过户登记即可。房屋抵押贷款需要满足的条件有贷款人具备一定的民事行为能力、具有稳定的收入来源等。
一、

房子抵押了能过户吗

  房子抵押了能过户的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

  若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

二、

房屋抵押贷款需要些什么条件

  1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  2.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  4.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

  5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房子抵押了

三、

房子抵押贷款多久放款

  5天-1个月的时间。各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂,审核也比较严苛,放款时间最快5个工作日,最慢可能要一个多月,资信条件不够好还有可能直接被拒,均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。

  找法网提醒您,如果选择在银行进行房屋抵押贷款,则需要审查借款人的个人信息真实性,工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的,而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此,贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然,如果使用担保公司的协助来处理快速程序,贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况,不同银行办理的速度也会有些不一样。

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房子有抵押可以过户吗
关于房子抵押后能否过户的问题,答案是肯定的,但需注意特定情况。首先,在过户过程中需及时通知抵押权人,确保抵押权不受损害。其次,如果抵押权人认为转让可能损害其权益,可能会要求提前清偿债务或采取其他措施来保护自己的权利。最后,关于转让价款的处理,超过债权部分应归抵押人所有,不足部分则需由债务人负责清偿。
房子抵押银行可以过户吗
房子抵押银行是过不了户的,房屋上有他项,除非解除抵押权
有抵押的房子是否可以过户
有抵押的房屋在一般情形下,可以过户。 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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