当债务人欠债并使用房屋作为抵押物来偿还债务时，如果债务人不履行还款义务，抵押权人有权与抵押人（即债务人）进行协商。
在协商一致的情况下，抵押物（即房屋）可以办理过户登记。这一规定主要依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条。
具体明确指出债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也提供了关于不动产转移登记的具体材料要求，其中包括不动产权属证书、买卖合同等相关文件。
在抵押权实现的过程中，抵押权人拥有与抵押人协商的权利。
1.如果抵押人不能履行到期债务，抵押权人可以提议与抵押人进行协商，通过协议将抵押物（即房屋）折价以偿还债务。
这种协商权是抵押权人实现其权益的一种方式，但需要注意的是，任何协议都不得损害其他债权人的利益。
2.如果协议内容对其他债权人造成不利影响，这些债权人可以请求人民法院撤销该协议。
办理抵押过户需要满足一定的条件。
1.债务人和抵押人必须就抵押权的实现方式达成一致协议。
2.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交一系列相关材料，包括不动产权属证书、买卖合同等。
3.房屋抵押贷款的条件也需满足，如借款人年龄、职业、收入来源等要求，以及抵押房屋的产权明晰、符合上市交易条件等。
4.在提交所有必要材料并经过房管局审核通过后，抵押过户手续方可办理完成。
以上内容主要依据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规进行阐述。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询相关专业律师。
房屋抵押过户涉及众多法律细节，你是否还有其他疑问？找法网法律小助手在线解答，为你的法律难题提供解决方案。
