房产抵押贷款的条件一般包括：
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，以保证房屋的价值和稳定性。
2.房屋的面积要大于50平米，以确保房屋有足够的价值作为抵押。
3.房屋要有较强的变现能力，即房屋能够顺利转化为现金，以应对可能产生的还款风险。
4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，这意味着借款人可以获得房屋价值的一部分作为贷款。
5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年，以确保贷款期限与房屋的实际使用寿命相匹配。
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，以确保贷款利率的公正性和透明度。
7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，以确保借款人在贷款期间有足够的还款能力。
这些条件共同构成了房产抵押贷款的基本要求，为银行和借款人之间的借贷关系提供了保障。
虽然大部分房产都可以作为抵押物进行贷款，但也有一些房产因为各种原因不符合贷款条件。这些房产包括：
1.小产权房：由于小产权房只有使用权而没有所有权，因此银行不接受其作为抵押物。
2.房龄过久或面积过小的二手房：银行对二手房的贷款条件较为苛刻，通常房龄超过20年或面积小于50平米的二手房无法获得贷款。
3.公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施不得抵押，以确保这些设施的正常运行。
4.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋无法再次抵押，因为银行已经拥有该房产的他项权利。
5.拆迁范围内的房子：已被列入拆迁范围的房产不得抵押，以避免拆迁带来的风险。
6.部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7.文物保护建筑和违章建筑：这些建筑因其特殊性质不得抵押。
8.权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管的房子：这些房产因存在法律纠纷或限制无法作为抵押物。
9.未满5年的经济适用房：由于未满5年的经济适用房不得上市交易，因此无法作为抵押物。
了解这些不符合条件的房产有助于借款人在申请贷款时做出正确的选择。
除了上述不符合条件的房产外，还有一些其他情况也会对房产抵押贷款造成限制。
1.以享有国家优惠政策购买获得的房子在抵押时受到一定限制，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
2.对于一些特殊情况下的房产抵押贷款申请，银行可能会采取更加谨慎的态度。
3.其他。
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