房产抵押借贷过程中容易遇到多种问题，这些问题涉及抵押物的合法性、权属关系、登记手续以及借款人的还款能力等方面。
1.一些房地产可能存在限制或禁止抵押的情况，如农村集体所有制土地。
这种情况下，抵押人或借款人可能通过非正常途径使抵押登记管理部门对上述土地办理抵押登记，导致银行错信政府的登记公示，为借款人发放贷款。
2.产权关系不明的房地产也可能被用作抵押担保，这种情况下，抵押效力可能受到影响，甚至可能引发法律纠纷。
3.最高额抵押担保登记无对应的主债权文本、抵押权人名称和机构变更频繁、债务人或抵押人更名改制等问题也可能影响抵押登记的效力和主从合同的有效衔接性。
4.抵押物清单填写不规范、未办理土地使用权抵押登记、子母公司抵押担保问题等也是常见的房产抵押借贷问题。
房产抵押借贷过程中存在一些常见隐患，需要引起借款人和银行的重视。
1.抵押物的合法性是首要考虑因素，不能进行的抵押登记的房地产必须严格把关，杜绝此类现象的发生。
2.产权关系不明的房地产可能导致抵押效力受影响，因此在办理抵押登记时必须查清权属关系，并征得全体权利人或共同开发人的书面同意。
3.最高额抵押担保登记无对应的主债权文本也是一个隐患，需要出台有关最高额综合授信合同并完善合同内容，确保主债权合同与抵押登记严格对应一致。
4.抵押权人名称和机构变更频繁、债务人或抵押人更名改制等问题也可能导致抵押登记失效或影响贷款安全，因此需要尽量减少下属单位名称和机构的连续性，并规范变更手续。
5.抵押物清单填写不规范、未办理土地使用权抵押登记、子母公司抵押担保问题等也需要引起注意，避免因此引发法律纠纷或导致贷款无法收回。
针对房产抵押借贷过程中出现的问题和隐患，需要采取一系列解决方案来保障借款人和银行的权益。
1.必须严格按照民法典及其司法解释的规定办理抵押登记手续，对于不能进行的抵押登记的房地产要严把审查关口。
2.对于产权关系不明的房地产要查清权属关系并征得全体权利人或共同开发人的书面同意。
3.要出台有关最高额综合授信合同并完善合同内容，确保主债权合同与抵押登记严格对应一致。
4.要尽量减少下属单位名称和机构的连续性，避免银行本身原因造成的抵押失效现象发生。
5.对于借款人改制更名而要办理贷款借新还旧的情形要规范债务承担手续和借新还旧手续，并由抵押人出具书面同意继续为更名改制后的借款人提供担保的书面材料。
6.借款人在申请房产抵押借贷时必须了解利率和自身还款能力等因素，避免因还款能力不足而导致贷款违约或无法收回。
7.如果借款人在房产抵押借贷过程中遇到法律问题无法解决，可以咨询专业律师寻求帮助。
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