现在房价越来越高,购房条件也比较严格,有的人更倾向与买二手房,一般二手房过户手续需要对交易房屋产权进行调查,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同,无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。评估房产,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5-7个工作日。办理贷款证。向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在16日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门核发新的房屋产权证。
收起1.二手房过户办理
你好,根据国家的相关规定。如果想办理房屋过户的话,那么一般是在当地的房产管理交易中心去办理过户的。不过去当地的房产管理交易中心的时候,还需要带齐相关的证件之后才可以进行过户流程的办理的,也就是平时所说的房管局。
其它2个回答推荐问题 二手房过户该去哪里办理?
您好,根据我国的法律规定,不动产物权变动一定要到行政部门进行登记才发生物权变动的效力,因此不管是几手房都要办理过户登记。办理过户的行政部门到当地的房管局进行办理。流程分为两个阶段:1、民事主体协商阶段。双方要达成买卖房屋的意思表示一致。2、过户登记。有了房屋买卖合同之后,合同双方要共同到房管局进行过户登记,完成过户。
其它1个回答相关问题
2.二手房过户手续及费用
推荐问题 二手房过户手续及费用标准是怎样的?
你好!你的问题关于自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定可以解答,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二
其它4个回答你好,二手房过户费用主要就是契税(1%到3%不等,首套房建筑面积小于90平方米为评估价格的1%,大于90平方米小于144平方米为1.5%,大于144平方米为3%)、个税(1%)、营业税(建筑面积小于144平方米,满5年无营业税,不满5年为评估价的5.6%,如果建筑面积大于144,满5年为差额的5.6%,不满5年为全额的5.6%),其它的费用就比较少了。
其它1个回答相关问题
3.二手房过户手续流程
推荐问题 二手房过户手续流程怎么走吗?
二手房过户手续流程一般包括以下九个方面:第一步,买方要对房子的产权进行调查。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗
其它2个回答推荐问题 二手房过户流程是什么?
你好,首先要明确二手房过户的办理机构,是不动产所在地的房屋交易主管部门,办理的时候要带好您的相关的身份证明文件,如身份证,户口本等。也要携带好房屋转让协议,以及房屋的产权证等,去当地的房屋交易主管部门进行相关的手续办理。
其它2个回答相关问题
4.二手房过户手续费多少
你好,一般如果二手房是属于正常过户的话。那么这个手续费的计算是包括营业税:税率是5.55%,由卖方来缴纳。还有个人所得税:这个是税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。最后还有印花税、契税,还有房屋的测绘费。
其它2个回答推荐问题 请教一下,天津二手房过户费用是多少?
二手房的交易税费指的就是在二手房的买卖之中,需要向税务部门缴纳的各种费用,包括增值税个人所得税,印花税,城市维护建设税等各种费用。需要注意的是,房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,所以一定要注意房屋的手续是否齐全。
其它1个回答相关问题
5.二手房过户需要的证件
你好,办理二手房过户登记手续时需要一下一些证件材料:1、房屋产权证书;2、房屋所有人的身份证明文件;3、房屋买卖或赠与合同;4、交纳契税凭证等。材料准备好之后,双方共同到到房屋所在地的房管部门进行办理过户手续即可。
其它2个回答推荐问题 我要办理过户手续,请问二手房过户需要的证件有哪些?
您好,二手房在登记过户的时候需要买卖双方共同到房屋登记管理中心进行登记,登记所需要的材料如下:1、买卖双方的身份证明;2、买方要提供原房屋产权证明,以及土地使用证明;3、已经缴纳相关税费的证明;4、买卖双方的房屋买卖合同。如果有共有人还需要共有人共同去办理或者作出同意出让的证明。
其它2个回答相关问题
搜索不到合适的答案?试试我要提问,快速获得多个答案。