商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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推荐问题 商品房买卖合同中约定
你好,《合同法》解释(二)第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。
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2.商品房买卖合同范本
推荐问题 2018最新商品房买卖合同范本是怎样的?
你好。对于最新的商品房买卖合同,主要包括以下几个部分,你可以根据实际情况书写商品房的买卖合同,买卖合同一般是双方在协商的基础上一致的意思表示,所以要充分的展现双方的协商结果。主要包括买卖双方的具体信息,商品房的情形,商品房的交付,以及商品房的瑕疵处理,房款支付期限和支付的方式,双方的违约责任等。
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3.商品房买卖流程
您好,根据您所咨询的有关商品房买卖合同订立的问题,首先您需要和您老丈人一同看房,和卖方协商好各个方面的事项,然后订立合同,可以一次性付清也可以选择贷款的方式清偿房款,签订完合同后,卖方需要在合同上规定的时限内交付房屋,办理房屋产权登记。
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4.商品房买卖纠纷
推荐问题 没办法跟可开发商协商,要怎么解决商品房买卖合同纠纷
你好,如果没办法和开发商协商的话,建议您采取诉讼的方式来维护自己的正当权益,房产商交房超过规定的期限的话,买房人首先可以催促房产商尽尽快交房,不交就按照你们合同的规定,让开发商承担违约责任,按照延期的天数来承担违约金。
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5.商品房买卖违约赔偿
你好,关于你你提问的有关因开发生原因导致商品房买卖合同无效赔偿多少的问题,根据我国合同法的相关规定,合同无效的赔偿范围有因为开发商的原因对无过错方所造成财产的直接损失,还有就是在订立合同的时候所预见或者是应当预见的违反合同所造成的损失进行赔偿。
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