商品房买卖合同中约定

更新时间：2014-04-02 10:56:05

问题描述：

商品房买卖合同中约定\"交房后1年以内温泉达到使用\",但是现在已交房3年,开发商违约,温泉不能使用。合同中没有说违约的处理方式。请问我现在该怎么办

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李春律师
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你好，《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。

2014.04.02 10:56:05

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王晓鸣律师
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你好，可以要求违约赔偿，金额酌定。

2014.04.02 08:52:53

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李兰英律师
服务地区：陕西-西安

你好，你可以要求违约赔偿。《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2014.04.02 02:55:53

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刘雁南律师
服务地区：陕西-西安

合同违约金上限是不超过标的的20%。到法院起诉解决。因为每天解答的咨询问题较多，你所说的情况不是很详细，只能给你做简单的答复，如有不太明白的地方建议你电话咨询。

2014.04.02 07:18:27

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刘雁南律师
服务地区：陕西-西安

合同违约金上限是不超过标的的20%。到法院起诉解决。因为每天解答的咨询问题较多，你所说的情况不是很详细，只能给你做简单的答复，如有不太明白的地方建议你电话咨询。

2014.04.02 07:19:28

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