商品房买卖合同中约定

更新时间:2014-04-02 10:56:05
问题描述:
商品房买卖合同中约定\"交房后1年以内温泉达到使用\",但是现在已交房3年,开发商违约,温泉不能使用。合同中没有说违约的处理方式。请问我现在该怎么办
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5位律师解答
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  • 李春律师
    服务地区:陕西-西安
    你好,《合同法》解释(二)第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
      当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。
    2014.04.02 10:56:05
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  • 李兰英律师
    服务地区:陕西-西安
    你好,你可以要求违约赔偿。《合同法》解释(二)第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
    2014.04.02 02:55:53
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  • 刘雁南律师
    服务地区:陕西-西安
    合同违约金上限是不超过标的的20%。到法院起诉解决。因为每天解答的咨询问题较多,你所说的情况不是很详细,只能给你做简单的答复,如有不太明白的地方建议你电话咨询。
    2014.04.02 07:18:27
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  • 刘雁南律师
    服务地区:陕西-西安
    合同违约金上限是不超过标的的20%。到法院起诉解决。因为每天解答的咨询问题较多,你所说的情况不是很详细,只能给你做简单的答复,如有不太明白的地方建议你电话咨询。
    2014.04.02 07:19:28
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  • 王晓鸣律师
    服务地区:陕西-西安
    你好,可以要求违约赔偿,金额酌定。
    2014.04.02 08:52:53
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