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关于商品房买卖合同中的违约责任
更新时间：2009-10-31 16:20:09
问题描述：
请问在商品房买卖合同中，逾期交房的违约责任中，逾期多日出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之多少 ？的违约金，这个万分之多少有最低保护吗？是开发商想怎么写就怎么写的吗？谢谢！
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
王艺律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特
依据我国《合同法》等相关法律的规定，违约金完全在于买卖双方的合同约定，买方不同意可以拒签房屋买卖合同。
你所说的万分之几，是在实务当中存在的开发商早已经提前写入合同的违约金条款，一般是万分之五。
违约金不能说有最低保护，只是违约金过低可以以违约造成的损失为限请求增加，当然也不能约定过高，即不能超过造成损失的百分之三十。
如果约定不明或没有约定，按照以卖方逾期交房期间同地段同类房屋的租金标准计算。
2009.10.31 16:20:09
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没有最低保护，由双方约定。
2009.10.31 15:50:54
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