卖方卖房违约,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。卖方卖房违约,购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"
收起1.买卖合同违约
您好,买卖合同违约金130%的约定并不合理。根据我国《合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用合同法的解释》二的第二十九条的相关规定:合同违约金的数额是由双方约定的,但是最高不可以超过遭受损失的30%。如果超过30%的,可以认定为是我国合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的情况。谢谢!
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你好,买方会有两种选择,一、继续履行合同,要求按约定出卖房产;二、要求支付双倍定金,并退还房款加上银行同期贷款利息。对方的请求能否得到支持还是要看法院的判决,如果对方起诉,建议尽快备好相关材料,律师会为你制定好应对策略,将损失降到最低。
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4.房屋买卖违约
推荐问题 请问房屋买卖违约金上限是多少?
您好,根据您的问题,我认为房屋买卖违约金的上限是根据当事人合意的。只要当事人达成一致就可以了。根据中华人民共和国合同法第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。实践中一般不得超过30%,但是法院会根据实际情况做出调整的
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