二手房合同房东违约赔偿金以及中介费怎么算？

更新时间：2013-03-15 21:41:29

问题描述：

3月7日在中介与房东签订二手房房屋买卖合同(房屋总价220万元，另外有50万元补偿协议)并交付1万元的房款。并约3月15日去银行支付首付150万元。然后第二天进行了网签并交付了2.5元中介费(50%)。3月10日上午与房东去房屋交易中心递交审税材料，但由于实际房产证上编号与系统里拉出来的编号多了一位，故当天没有递交资料。3月12日中介通知编号没问题，并通知我们去房屋交易中心递交审税材料，并告知房东的材料已经在3月11日递交。3月13日中介通知我们房东不想卖房子想中止合同。在房东的书面通知中，房东说已经在3月10日下午已经通知中介不想出售房屋，并11日,12日多次打电话给中介说不想出售房屋,于13日正式给中介书面通知。根据签订合同时中介口述以及合同所述，一方违约可以赔偿房价的20%违约金？请问这个能都得到法院认可吗？其次支付的1万元房款能否退还？中介费以及产生的费用应当由谁来支付？

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张辉律师
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由于对方违约，导致合同无法履行，可以要求退还房款，并向对方主张20%的违约金。具体需要看你们的居间合同中的条款是如何约定的。。。

2013.03.15 21:39:40

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张向锋律师
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1、合同有约定，可以要求违约金支付20%违约金。

2、应当退还购房款。中介费以及产生的费用等损失应当包括在违约金金中。

3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2013.03.14 15:52:48

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张辉律师
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可以要求，但实际可能不会20%那么高，因为订金只有1万元。。。

2013.03.15 21:41:29

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徐超律师
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当然可以要求，但实际可能不会20%那么高，因为订金只有1万元。

2013.03.14 14:13:43

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桂似春律师
服务地区：上海-上海

由于对方违约，导致合同无法履行，可以要求退还房款，并向对方主张20%的违约金。具体需要看你们的居间合同中的条款是如何约定的。

2013.03.14 14:14:54

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吴明珠律师
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可以要求对方支付违约金。
1万元房款可退还。

2013.03.14 14:18:52

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曾慧律师
服务地区：上海-上海

您好，如果是房东单方解除合同，其应该按照合同约定承担违约金，支付的房款应该退回，至于中介费应该由房东承担。

2013.03.14 14:24:42

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刘定凯律师
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您好，违约金需要合同约定的，再则如果对方主张违约金过高的话，法官也会做一定调整，如果事实如您所述，你所说的费用均应由卖方承担，当然这件案件处理的过程中需要注意诉讼技巧。如有任何疑问或需要帮助，请随时联系我们。

2013.03.14 14:24:55

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唐政律师
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如果协商不了，按照合同约定诉讼

2013.03.14 14:28:55

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赵贇律师
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你好。首先，选择20%的违约金还是1万定金的双倍返还，是由你来选择，你可以选择金额大的一个。
其次，可以退还。再次，由于房东违约造成的居间费等，应当有房东来支付。

2013.03.14 14:34:11

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徐勇律师
服务地区：上海-上海

违约金一般不会支持这么高的，可以起诉要求对方承担。

2013.03.14 14:48:37

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李亚辉律师
服务地区：上海-上海

出售方违约导致合同不能履行，解除合同。你可诉求的利益：第一，房款返还；第二中介费由中介公司退还；第三，违约金执行合同约定。20%，法院可适当调整，诉讼的关健是调整多少？如果涉诉。这是你找律师需要争取的。

2013.03.14 15:28:18

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章康律师
服务地区：上海-上海

您好，您的问题是这样的
1、因对方原因导致合同无法履行，可要求解除合同，并向对方主张违约金；
2、如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！

2013.03.14 15:41:46

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

可以要求对方支付违约金。
1万元房款可退还。

2013.03.14 17:12:17

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郑本源律师
服务地区：上海-上海

你好，你的问题中有三点需要注意：
一、你与中介签订的协议属于居间协议，在改协议中中介属于居间方，居间成功之后收取居间费，也就是说房屋买卖交易顺利履行。在本次交易中，是由于房东的违约导致居间未成功，你可以要求退还中介费，而中介的损失可以要求房东赔偿。
二、房东违约导致合同不能履行，解除合同你可以要求房东返还1万元房款。
三、关于违约，应该按照合同约定是百分之二十执行。
四、如果在此期间房价上涨，因为房东的违约行为导致你无法购买同等相类似房屋，可以选择让房东赔偿损失。

2013.03.14 21:22:35

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

房屋买卖未签，不能要求20%，只能是双倍退定金，你的房价售价270万，才交一万定金，估计房东本身就不太愿意卖，或中介没有把房东工作做好吧，退你2万，中介费也要退回给你，不行就起诉。

2013.03.15 11:36:54

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