二手房房主违约怎么赔偿？
更新时间：2011-02-24 11:43:26
问题描述：
您好，我购买了一套二手房。房子当时是在房主的老伴名下，于是我们双方在中介那签了一份居间合同、一份买卖合同，对方是用代理人的名义签的。
我们给了对方2万元的定金，对方写了一个承诺书，承诺用一个月的时间去办理过户，把房子过户到老头（也就是现在的房主）名下，并且如果“因人为原因导致产权无法办理”，耽误我购买此房，愿意返还4万。
现在，对方过户完了，一个月还没有到，房子涨钱了。我们原来买的时候均价是2.1万多，现在到了2.5??2.6万，对方要违约。
对方声称，房子过户后，房号变了，我们签的合同中不是这个房号。另外，因为当时还未过户，买卖合同中，关于付款方式和付款期限我们没有约定。
我想问，对方给我们的赔偿，除了4万的违约金，是否还能拿到因房子涨价带给我的损失？
如果走司法程序，律师费是不是由对方出？如果是，是否需要我们先出，再找房主要？
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