二手房过户指卖方完成赎楼且买方取得按揭承诺函后双方到产权登记中心递交申请资料办理过户手续。递件并依法缴纳税款后方能完成过户,建议递件回执交由中介方保管,以免一方持有后怠于办理相关手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房过户后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
收起1.二手房买卖合同
推荐问题 二手房买卖合同纠纷怎么处理?
你们之间签订的合同中明确规定了单方违约情形了吗?原则上定金和违约金只能择一个用。按照您描述的事实您违约的可能性大一些,但是关于定金赔偿问题还是可以积极争取减少的,具体还要看一下您合同中的条款约定。为了更好地保障您的权益,建议来电进行详细咨询,以便给您提供更有针对性的意见。
其它15个回答推荐问题 二手房买卖合同如何确认买方违约呢?
你好,既然已经和卖方委托人签订了买方变更确认书,那么卖方就不能以不知情为由来抗辩买方违约,买方并不违约,这是合法的。不知道具体情况是怎么样的?你可以描述得详细一点,方便给出更好的建议。
其它13个回答推荐问题 买方不履行二手房买卖合同怎么解决?
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2.二手房买卖协议
推荐问题 二手房买卖协议生效问题
推荐问题 怎么签订二手房买卖协议?
你好,房屋买卖协议上面应该写明房屋的具体情况、成交价格、付款方式及相应的付款的时间节点、买卖双方的权利义务等。只要协议不违反法律、行政法规的强制性规定的话,是没有什么限制的。为了尽可能的避免后续的风险问题,建议你委托我们专业的律师撰写。
其它2个回答推荐问题 二手房买卖协议违约赔偿过高怎么办?
如合同约定的过高的话可要求减低的具体的看合同的约定建议来电咨询,田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助,根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料,为您做出更全面、精准的解答。
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3.二手房买卖纠纷
推荐问题 二手房买卖合同违约怎么处理?
二手房买卖合同中,买方没有履行合同的义务,已经构成违约,可以要求买方承担违约责任,合同中有约定违约责任的按照合同的约定,合同中没有约定,买方应赔偿因违约给造成的实际损失。中介存在过错的也应承担相应责任,可以先协商,无法协商的情况下可以起诉维权。
其它3个回答推荐问题 二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久?
1、可以要求对方迁出,如果对方不迁出,那就按合同规定计算违约金,如果一直不迁出,证明侵权一直在继续的,可以计算至实际迁出的日期2、如果要提出财产保全也是可以的,但现在财保也是要提供保证金的,是该保全房产总额的30%,请结合案情考虑
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4.二手房买卖起诉
推荐问题 二手房买卖过户了,甲方还欠房款怎么办?
协商不成到法院起诉,申请财产保全,查封房产,主张乙方承担违约责任,赔偿损失中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其它7个回答你好,根据描述,该房屋买卖合同已经成立并生效,属于对方明显违约的情形,起诉的话基本上胜诉没有什么问题,但是时间会根据案件的实际情况来定,一般情况在3-6个月左右。
其它11个回答你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果协商不成,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。注意收集保全相关证据。
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5.二手房买卖定金
若因你的原因导致不能继续履行约定,原则上应适用定金罚则,定金不予返还。中介费也要根据你们之间的合同约定,若中介履行了相应义务,则也是无法主张返还的。
其它16个回答卖方不配合你方做资金监管也算违约,可以以自己名义发函给对方,表明对方已经违约,请对方立即配合你方履行合同。同时收集好对方违约的书面或者其他形式的证据。如果能协商解决最好,但最近卖家违约的情况很多,协商不成尽快起诉。
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