开发商违约情形：（一）交楼缺验收证以及延期交楼。（二）交楼后与合同约定不符合。还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于３％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。（三）不合理收费。购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。（四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
收起1.开发商违约金
推荐问题 开发商违约金要给多少？
您好，如果您们在合同中就约定了违约金的数额，那么直接按照合同约定的违约金数额来赔偿即可。如果没有约定，也可以在事后补充协议约定，如果无法协商成功，建议您可以起诉，一般来说，法院判决赔偿的数额就是您的损失数额，需要具体情况具体分析。谢谢。
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2.开发商违约定金
你好，根据我国的合同法的规定，如果你们的合同是有约定的话，那么，就按照你们的合同的约定，如果你们的合同没有约定的话，你是可以要求这个开发商退回你双倍的定金的呢，这个赔偿的数额，你们是可以自己去约定的呢，
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3.开发商违约退房
推荐问题 开发商违约退房要怎么处理？
开发商违约退房就是需要。商品房的购买者与开发商达成一致，签订一个退房合同就可以了，在退款合同里面约定清楚双方的权利义务就可以了。如果房屋已经是办理了预售登记，或者是房屋的登记的话，那么还要去不动产登记中心变更登记。
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4.开始违约交房
推荐问题 开发商违约交房怎么办？
1、审查相关证明材料，交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料，而且购房者在实际验收时应当注意水电气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，2、不可抗力并非全免责，3，保留相关证明材料，4、注意诉讼时限。
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5.起诉开发商
推荐问题 业主起诉开发商，胜诉后如何领取赔偿？
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