二手房买卖

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更新时间：2018-07-04 12:03:26

　　二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖需注意：１、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等；２、支付房款必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；３、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；４、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；５、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限；６、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。

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1.二手房抵押

推荐问题 2018年二手房抵押贷款新规是怎样的？

简军

回答：25739条好评：29个

您好，具有完全产权证明的房屋进行抵押，根据房屋的价值确定贷款金额。是否属于二手房不影响贷款的具体程序。抵押需要以下几个条件：1、个人的身份证明，工作证明；2、对房屋进行价值评估；3、签订贷款合同约定贷款用途；4、双方签字。你的房屋能够贷多少款由您的房屋评估的价值决定。
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推荐问题二手房抵押贷款流程怎么走？

颜长由

回答：693条好评：1个

您好，针对您的问题，首先应该与卖二手房的一方达成买卖协议，然后双方要带相关资料(身份证，户口本，存折，收入证明等)到银行申请贷款，在经过评估机构评估，银行核准后，你姐要向卖方支付首付款，双方及银行工作人员到房地产交易所办理产权过户。完成后要办房产抵押登记，银行放贷后，便向卖方账户存入房款，最后你姐要开始按照合同按期偿还贷款。
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2.二手房买卖合同

推荐问题签了二手房买卖合同，买方不想要了该怎么办？

肖剑基

回答：508条好评：16个

你好，建议及时的向中介说明情况，减轻违约责任。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
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推荐问题二手房买卖合同违约，怎样要求赔付违约金？

王国军

回答：830条好评：7个

如果合同约定了违约金，而你又没有其他的抗辩事由，可能你需支付对方违约金。如果违约金超过合同总金额的30%，且严重超过实际损失，你可以请求法院减少。
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3.二手房定金

推荐问题二手房定金协议该怎么写？

刘大成

回答：84条好评：8个

您好，二手房购房定金合同要写清甲方、乙方姓名、房屋位置、房屋所有权编号、建筑面积、成交价格、税费由何方承担、房屋内设备、最重要的就是这条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.。甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖
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推荐问题二手房定金合同纠纷怎么解决？

吴合布

回答：875条好评：22个

你好！解决二手房定金合同纠纷的方法:如果签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任，要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失，上述回答了定金的问题，谢谢您！
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4.二手房过户

推荐问题二手房过户流程是什么？

胡开盛

回答：2004条好评：47个

二手房过户流程如下：1.买卖双方要准备好的自己的身份证以及复印件，房产证和房产证的复印件，户口本，如果结婚的话，要拿着结婚证明。2.买卖双方要约定好时间带上资料，一起去房管局进行办理。3.买卖双方到房管局以后提交个人资料并缴纳交易手续费以及房产的维修资金，五个工作日后，买卖双方持申请受理单，到房管局领取交易确认书。4.交易证书拿到以后，就可以直接申请办理房产
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推荐问题二手房过户手续流程怎么走吗？

吴天正

回答：7731条好评：155个

二手房过户手续流程一般包括以下九个方面：第一步，买方要对房子的产权进行调查。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗
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5.二手房违约

推荐问题二手房违约金怎么算？

李雪波

回答：33990条好评：283个

你怎么赔，要看对方如何举证、如何要求。对方可已经合同约定，要求你承担违约责任。若需帮助可电话联系，我可为您进一步分析并制定处理方案。
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推荐问题我买的二手房，房主违约该怎么办？

郑艳丽

回答：307条好评：0个

如果你们约定了关于定金的性质，即买方违约，无权要求买方返还定金，卖方违约，双倍返还定金这样的的约定，则你可以要求他双倍返还定金，如果未约定，则只能只要返还一万
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