在房屋租赁市场中，存在一些特定情况下，房屋是不得出租的。这些情形包括但不限于：
1.房屋必须依法取得房屋所有权证，未取得所有权证的房屋，因其产权不明确，无法确定出租人的合法身份，因此不得出租。
2.如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制了房地产权利，那么在此期间，该房屋也是不得出租的。
3.共有房屋在未经共有人同意的情况下，也不能出租。因为共有房屋涉及多个产权人，未经所有共有人同意，任何一个共有人都无权单独决定出租房屋。
4.权属有争议的房屋、违法建筑、不符合安全标准的房屋、已抵押且未经抵押权人同意的房屋，以及不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋，均不得出租。
5.根据相关法律、法规规定，禁止出租的其他情形也应得到严格遵守。
在租房过程中，有几个重要的注意事项需要牢记。
1.确保与房东签订合同的人身份一致，查验房东的身份证件和房屋权属证明，以防止身份冒用或房屋产权纠纷。
2.了解房屋的水电气以及物管、光纤电话费等费用是否已结清，避免入住后产生不必要的经济纠纷。
3.详细记录房屋内的设施情况，包括门窗、家电、家具等，并检查其完好程度和运作情况，以便在租赁期间管理和维护。
4.租房合同应明确约定出现故障时的维修费用承担方，避免入住后维修责任不清。
5.在签订合同时，应明确租赁期限、租金及支付方式、押金退还等条款，并审查合同主体和客体是否合格，确保租赁行为合法有效。
在租房过程中，除了注意以上所述的大致事项外，还需关注一些细节问题。
1.在签订合同时，务必明确租赁房屋的具体位置、间数、面积和质量等信息，确保双方对租赁物有明确的了解。
2.应对房屋维修及费用问题做出明确约定，包括日常维护责任归属和费用承担方式等，以避免后续纠纷。
3.在租房过程中，租房者还应关注自身的权益保护，如遇到房屋质量问题或房东违约等情况，应及时与房东沟通并寻求合法途径解决。
总之，在租房过程中，租房者应保持警惕，审慎选择房屋和房东，确保自己的合法权益得到保障。同时，也应注重细节处理，确保租赁行为合法、规范、顺利。
你对租房还有哪些疑问？快来找法网提问，我们的法律小助手随时为你解答。租房路上，我们伴你同行！
