不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效，关键在于签字人是否获得了屋主的授权。
1.如果签字人已经获得了屋主的明确授权，那么这份合同将被视为有效，并受到法律的保护。
2.如果签字人未获得屋主的授权，那么这份合同将属于效力待定合同，尚未发生法律效力。
如果签字人是屋主的授权代理人，那么他们有权代表屋主签署合同。在这种情况下，合同将被视为有效，并受到法律的保护。这是因为代理人的行为被视为屋主的行为，因此合同具有法律效力。
1.如果签字人未经屋主授权就擅自签署合同，那么这份合同将属于效力待定合同。
这意味着合同尚未发生法律效力，需要等待屋主的追认才能生效。如果屋主拒绝追认，那么这份合同将被视为无效。
2.如果相对人知道或者应当知道签字人无权代理，那么他们也需要承担相应的责任。
总的来说，不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效，取决于签字人是否获得了屋主的授权。
在签订合同时，务必确保签字人具有合法的代理权，以避免产生合同无效的风险。如果遇到相关问题，可以咨询专业律师以获取法律意见和帮助。
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