买卖双方意思表示不真实的合同无效

[案情介绍]

　　1995年4月24日，徐某和张某签订《房地产买卖契约》，约定：甲方徐某出售给乙方张某自有住房一套，张某应于5月1日前一次性付清房款。当日，张某即委托中介公司办理了房屋过户等事宜。后张某一直未给付徐某房款，徐某仍在该房屋居住。2009年，因城建拆迁，张某获得安置补偿款67008元。徐某遂将张某告上法庭，请求确认该房屋的所有权归其所有，并判令张某返还拆迁赔偿款67008元。

[案情分析]

    本案的争论焦点在于，张某与徐某之间的房屋买卖合同是否有效。

　　房屋买卖合同是以转移不动产物权为内容的债权合同。房屋买受人有义务将购房款交付出卖人，出卖人有义务转移不动产物权，并在法定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。从本案中合同的履行情况看，买卖双方完成了产权过户登记，但买方并未履行作为获取不动产合同一方应尽的支付对价义务,卖方也从未督促其履行，且涉诉房屋从未转移占有，以上特征显示原告与被告虽然在合同形式上显示意思一致，但并不存在真实的房屋买卖意思表示，而是一种通谋的非真意表示。

　　意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件。表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为，即双方有意识的不真实行为，为无效法律行为。本案中，双方虽然签定了买卖合同，但买卖是双方完成房屋过户手续的虚伪表示，隐藏于买卖行为的表意中。因此，双方的买卖行为系无效法律行为，房屋买卖合同无效。原告主张诉争的房屋应归其所有，但因诉争的房屋已被拆除，并已转化为拆迁赔偿款，所有权的确认已不具有实际的意义，故对原告要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求不予支持，但由于该房屋拆迁所获得的利益，应由原告享有。

[判决结果]

    法院判决：张某返还徐某拆迁补偿款67008元;驳回徐某的其他诉讼请求。

[相关法规]

　　《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。