房产能否由王某决定过户到李某名下

[案情介绍]

　　王某是李某多年的朋友，现在因其做生意缺钱，他要把从父母那里继承得来的房产卖给李某，但是该房产至今仍然登记在王某已于2009年过世的父亲的名下。

　　请问：(1)、在这种情况下，王某是否有权处分这个房产?为什么?(2)、李某能不能直接将该房产过户到自己的名下，为什么?(3)、王某应如何把房子卖给李某?

[案情分析]

[判决结果]

　　(1)王某依继承取得房屋所有权，所以有处分权。

　　(2)因为房产目前没有登记在王某名下，所以李某无法直接将所购房产登记过户。

　　(3)王某可以依继承先到房产登记机关办理过户变更手续，把房产登记到自己的名下，然后李某依照买卖合同，到房产登记机关办理过户手续。

[相关法规]

　　所有权取得的特别规定：

　　第一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的

　　(二)以合理的价格转让

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

　　第二条　所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

　　第三条　善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

　　第四条　拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

　　第五条　有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取;不知道的，应当及时发布招领公告。

　　第六条　拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

　　第七条　权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

　　权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

　　拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

　　第八条　遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

　　第九条　拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。

　　第十条　主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。

　　第十一条　天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

　　法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。