婚前买的房能偿还夫妻共同债务吗

[案情介绍]

　　2007年张某婚前个人按揭购置一套房产，产权证登记为张某。2008年1月张某与李某结婚， 2009年3月张某由于资金周转向刘某借款20万元，后由于张某无力偿还，刘某向法院起诉要求李某、张某共同偿还欠款。婚前张某个人购房能否用来偿还夫妻共同债务？

[案情分析]

    第一种观点 婚前个人购房不能用于偿还夫妻共同债务。 婚前个人购房、产权证上署一人名字，应认定为婚前个人财产。虽然，婚后是由双方承担按揭款，也不能认定是夫妻共同财产。即使是共同债务，也不能以该房屋偿还。

　　第二种观点 婚前个人购房能用于偿还夫妻共同债务。

[判决结果]

    笔者同意第二种观点。婚前个人购房、产权证上署一人名字，应认定为婚前个人财产。即使婚后是由双方承担按揭款，也是婚前个人财产，不以还款行为改变其物权属性。作为夫妻共同债务，其夫妻双方对此债务承担连带责任，但作为对共同债务负有承担连带清偿责任的义务人，其个人财产也应用于偿还共同债务。因此，笔者同意第二种观点。

[相关法规]

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十三条规定：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。