兰州女子出售经适房后反悔 法院判合同有效

[案情介绍]

　　2007年3月，兰州市七里河区的李女士准备将其位于龚家湾的一套129平方米的经济适用住房出售。随后，李女士和杨先生达成购房协议，二人在见证人的见证下，签订了《房产买卖合同》。合同中约定：“杨先生同意购买李女士拥有的坐落于兰州市七里河区龚家湾的房产，建筑面积为129平方米，李女士保证在过户手续办理之后，杨先生拥有该套住房的独立房产产权，房屋交易总价为人民币20.75万元。同时约定，由杨先生先支付首付款人民币19万元，剩余房款人民币1.75万元于产权交割完毕当日付给李女士。合同签订后，杨先生按约支付了应付的房款。

[案情分析]

　　法院判决 合同有效

　　兰州市七里河区人民法院一审认为，物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关约定、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，原告李女士与被告杨先生签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规的规定，合同合法有效，原、被告双方应全面遵守并切实履行合同义务。被告按照合同的约定交付了房款，原告以涉诉房屋为经济适用房，双方签订的合同违反了《经济适用房住管理办法》、儿子长大不想卖房，不予过户并请求确认合同无效及返还房屋的理由不能成立。涉诉房屋虽为经济适用房，但已于2009年11月取得了房屋所有权证，原告享有处分的权利，《经济适用住房管理办法》属部门法规，效力不及合同法及物权法，故原告的诉讼请求理由不当，于法无据，应当驳回。

　　据此，法院一审判决，驳回原告李女士的全部诉讼请求。

　　房东反悔 状告买家

　　2009年11月，李女士取得了该房屋所有权证，杨先生原以为可以如约办理过户手续，没想到却突生变故。他多次提出过户的要求，均被李女士以种种理由拒绝。令杨先生更加意外的是，今年年初，他竟然收到了兰州市七里河区人民法院的民事诉状，而案件的原告就是李女士，他成了被告。

　　李女士在诉状中称，如今房价上涨、儿子长大无房居住，且她当年卖房违反了《经济适用住房管理办法》的规定，请求法院确认她与杨先生于2007年3月签订的《房产买卖合同》无效，请求法院判令杨先生返还她位于七里河区龚家湾的经济适用房。

　　对此，杨先生认为，他与李女士签订的《房产买卖合同》并未违反《合同法》的规定，即未违反法律、行政法规禁止性规定，无合同法规定的合同无效之情形，该合同合法有效;他在该涉案房屋中居住已达5年，该房屋是他们一家赖以遮风避雨的唯一居所，李女士的行为严重违反了民法的诚信原则，请求法院驳回李女士的诉讼请求。

[判决结果]

　　法院判决 合同有效

　　兰州市七里河区人民法院一审认为，物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关约定、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，原告李女士与被告杨先生签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规的规定，合同合法有效，原、被告双方应全面遵守并切实履行合同义务。被告按照合同的约定交付了房款，原告以涉诉房屋为经济适用房，双方签订的合同违反了《经济适用房住管理办法》、儿子长大不想卖房，不予过户并请求确认合同无效及返还房屋的理由不能成立。涉诉房屋虽为经济适用房，但已于2009年11月取得了房屋所有权证，原告享有处分的权利，《经济适用住房管理办法》属部门法规，效力不及合同法及物权法，故原告的诉讼请求理由不当，于法无据，应当驳回。

　　据此，法院一审判决，驳回原告李女士的全部诉讼请求。

[相关法规]

　　《经济适用住房管理办法》、《房产买卖合同》。