二手房过户的费用包括:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;(7)房屋评估费:按评估额0.5%。二手房过户的费用中的契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
收起1.二手房买卖合同
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你的情况属于房屋买卖合同纠纷,对方行为属于违约行为。你们在合同中明确约定了交房期限,则房屋出卖人有义务在期限内交房,若超期未交付,则违约。如果你们约定了定金,你可以请求对方支付双倍定金;如果约定了违约金,则可要求对方支付违约金。解决途径,一是协商,或者找居民委员会出面调解,如果都不能解决,可以通过诉讼方式解决。
其它22个回答推荐问题 二手房买卖合同违约金的上限是多少?
你好,这个是有相关的法律规定的,二手房买卖合同违约金根据根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的30%为原则,以体现违约金的惩罚性。上限违约金要根据不同的二手房的价钱而定
其它2个回答推荐问题 二手房买卖合同没有交定金是合法的吗?
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2.二手房中介
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双方自愿签订的,有效。对于买方的要求,也不能说对你不利,买方限定时间交房是正当的,对于因政策问题未能办理按揭,需要看是否为不可抗力,如果是不可抗力,不属于一方违约,可以要求你返还定金。
其它2个回答推荐问题 最新2018二手房中介费标准是怎样的?
一般买卖方都要出看各个城市和中介公司的价格标准多少,一般是房屋实际交易价格的1%~5%。二手房的交易税是房子评估价的3.5%,,一般是双方协商谁来负责的。如果非要按照硬性规定出的话,是买方1.5%卖方2%。
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3.二手房定金
推荐问题 二手房定金是否退给买方吗?
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要
其它10个回答推荐问题 二手房合同没签成,能要回定金吗?
我的理解是这样的,定金合同中已经对首期款做了约定,那么如果对方不同意当天还款,是对方违约,但对方可以不同意你提出的当天陪他们一起去还款,这个之前协议没有约定过,所以对方不同意不算人家违约。协商不成,原定金应当返还。
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