商品房保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。关于商品房保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：＂商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。＂因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
收起1.商品房保质期多少年
推荐问题 商品房保质期是多少年？
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其它4个回答推荐问题 商品房墙体内隐水管保质期是多少年？
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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2.商品房开发商
推荐问题 商品房开发商违约如何赔偿？
推荐问题 商品房开发商违约推迟交房，如何进行索赔？
你好！没有必要等到交房的那一天，你现在就可以找开发商索赔，证据合同就够了。再有万分之一是已经缴纳款项的万分之一话，那就还要交款的证明，即购房发票。
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3.商品房违约金
推荐问题 商品房违约金赔付怎么计算？
根据您的提问回答如下：1、违约金按照合同约定计算，分为两部分，第一部分：按照同期银行贷款利率计算，38万*同期银行贷款利率（可网上查询）*逾期天数/365天；第二部分：38万*0.15/10000*逾期天数。两部分加起来即是违约金。2、按照单利计算。3、建议您尽快起诉，以免超过两年的诉讼时效。
其它2个回答推荐问题 商品房推迟交房一年多，违约金怎么算？
房屋延期交付违约金怎么计算|||交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的详细>>
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4.商品房房产证
推荐问题 商品房房产证延迟未做，违约怎么赔偿？
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但如要求支付赔偿款的，因为约定赔偿数额太高，对方可以要求减少！
其它2个回答推荐问题 动迁商品房房产证没下来，离婚如何分割？
对于你提出的问题，应当注意以下几个问题：第一：如果房子是婚后买的，那属于共同财产，现在你们的商品房属于共同的财产，至于没有房产证，不影响你们共同财产的认定。第二：如果离婚，有一种协议离婚，如果对方愿意全部财产给你，也是可以的，如果你们一定要诉讼的话，从法律的角度来说，房子的产权一般会判决给需要的一方，如果双方都主张产权的话，只是能先确定份额了。
其它7个回答推荐问题 开发商迟迟不办理商品房房产证，该怎么办？
你好，你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求开发商按照合同继续履行或承担违约责任。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。
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5.商品房漏水
推荐问题 商品房漏水无法解决，能起诉吗？
根据法律规定，你的这种情形完全能够起诉成功。理由如下：在商品房买卖合同中，开发商的义务是向购房人交付符合合同约定、质量合格的房屋，如果交付的房屋存在质量问题，买受人有权按照双方合同约定或根据法律规定要求开发商承担违约责任。据我国《合同法》及最高人民法院有关司法解释规定，买受人可根据情况分别要求开发商承担不同的违约责任：第一，只要在规定或合同约定的保修期内，你
其它4个回答推荐问题 商品房漏水，属于质量问题该怎样维权？
1、房屋存在质量问题的，可以要求开发商在保修期内进行维修；房屋顶部墙面漏水，给住户造成客观损失的，如家具被浸泡受损，强制脱落等情况的，还可以要求进行赔偿；2、新房如果是大面积漏水，很有可能是防水层未做或未做到位，可以要求开发商承担相应的违约责任。法条参考：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合
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