商品房漏水无法解决，能起诉吗？

更新时间：2014-05-13 15:28:43

问题描述：

我在某个小区买了一套房子,是小区的最高一层复式,房子是当时整个小区最贵的。在去年2013年的7月份二层一个房间大量漏水下了,房间的实木地板坏掉了一部分,后来水漏得不多,但是天花每当下雨就会湿的,向管理处反映多次,直到2014年3月才安排人把天台的防水重做。但是重做后房间依然是有漏水现像,现在再向小区的管理处要求他们解决的时候,他们态度很差,说我烦了他们这么久,应付地说会跟地产反映。现在我想起诉他们,赔尝我的损失,买了400多万的房子因为那个是主人房所以这9个月来都很少回去住,这情况能起诉成功吗?要怎么手续,详细情况可与我联系。

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高加攀律师
服务地区：广东-深圳

根据法律规定，你的这种情形完全能够起诉成功。理由如下：在商品房买卖合同中，开发商的义务是向购房人交付符合合同约定、质量合格的房屋，如果交付的房屋存在质量问题，买受人有权按照双方合同约定或根据法律规定要求开发商承担违约责任。据我国《合同法》及最高人民法院有关司法解释规定，买受人可根据情况分别要求开发商承担不同的违约责任：第一，只要在规定或合同约定的保修期内，你有权要求开发商履行保修义务。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，你可以先自己修复，然后再要求开发商承担修复费，并且如果因质量问题等给你造成的人身伤害或财产损失你也可以要求开发商承担赔偿责任。但是你有义务及时采取措施防止损失扩大，并应积极协助开发商进行维修，否则，因此造成的扩大损失应由你自行承担。
第二，如果房屋出现了影响正常居住使用的严重质量问题，你除了可以采取前文所述的救济途径之外，还有权选择解除你与开发商的买卖合同，并有权要求开发商赔偿因此造成的全部损失。
如果你需要进一步的法律服务或法律咨询可以电话联系：

2014.05.13 12:00:50

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赵烽律师
服务地区：广东-深圳

商品房质量保修期内由开发商解决，按照你说的，房子应该在保修期，由开发商负责解决。

2014.05.13 08:06:03

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

收集证据起诉解决,如严重影响居住可要求赔偿损失.

2014.05.13 09:29:29

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王广坤律师
服务地区：广东-深圳

你好，商品房漏水如果在保修期内，可要求开发商处理并可索赔。如果已经超过保修期，对公共天台，可找物业公司，用维修基金处理。如果房屋出现了影响正常居住使用的严重质量问题，你有义务及时采取措施防止损失扩大，并应积极协助开发商进行维修，否则，因此造成的扩大损失应由你自行承担。

2014.05.13 10:58:44

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李雪波律师
服务地区：广东-深圳

如果在保修期内，可要求开发商处理并可索赔。如果已经超过保修期，对公共天台，可找物业公司，用维修基金处理。

2014.05.13 15:28:43

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