开发商不动产证大家应该都有了解吧，它的前身是房产证和土地证，如今把它俩合二而一了，就有了不动产证。房产证和土地证合一以后的不动产证不仅省去了一部分繁琐的办证流程，也更方便了。开发商不动产证办理流程：第一步：开发商进行初始登记；第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》，初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。第三步：取映射图（表），购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的，是相关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在房产证上的。第四步：缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。第五步：为领证准备材料；第六步：在规定的时间内领取不动产权证。
1.买房开发商合同
推荐问题 开发商推脱买房合同备案合理吗？
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其它10个回答推荐问题 买房全款已付开发商不给签合同该怎么办？
协商不成立即到住房和城乡建设局投诉，让开发商出具合同书，否则，一旦发生纠纷，您没有证据。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺
其它6个回答推荐问题 买房合同与开发商不能达成一致怎么办？
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报
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2.买房开发商维权
推荐问题 买房开发商拖延网签怎么维权？
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要
其它9个回答推荐问题 买房时交了定金开发商却要涨价怎么维权？
您好。您现在可以选择的维权方案有很多。首先，您可以起诉要求开发商依约履行合同，向您交付房产，并支付违约金。另外您也可以解除合同，要求开发商双倍返还定金并赔偿您的损失。鉴于您的问题描述比较简单，本律师在此仅能做原则性回答，建议您致电咨询或来我所详细咨询，本律师将根据您的具体情况为您制定切实可行的方案。
其它3个回答推荐问题 买房时开发商要求交保证金合理吗？
正常商品房买卖是没有保证金一说的。如果开发商在与你签订预售合同的时候没有取得预销售许可证，该合同是无效的，你可以向法院起诉要求确认该合同无效，返还已付购房款及相应的利息。.
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3.买房开发商起诉
推荐问题 买房开发商未办房产证可以起诉退房吗？
1、法律明确规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。2、你合同怎么签的？可交房了？
其它3个回答推荐问题 买房付了首付未给签合同怎么起诉开发商？
推荐问题 买房付了首付想退款该怎么做？
除非你们在购房合同上明确约定，如果不能办理按揭，可以解除房屋买卖合同，否则，这个纠纷中是你违约在先，因为你没有办法继续支付购房款，开发商可以不退还定金给你。
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4.买房开发商违约
推荐问题 买房开发商违约未给房产证怎么办？
您好，像您所说的症状，开发商是违约了，需要支付违约金以及赔偿您的各项损失，建议您通过法律诉讼的方式维护您合法的权益，我需要了解更多的细节，欢迎来电咨询，我们会根据您的具体情况给您更加专业的解答，希望可以帮助到您。
其它6个回答推荐问题 买房交了开发商违约怎么处理？
你好，根据我国的民法的规定，如果你们在买卖房屋的合同上是有约定，违约责任的话，那么久按照你们的合同的约定，要求开发商去赔偿你们就可以的了，如果没有约定你们自己可以协商的，另外，你可以和对方商量，也可以去起诉的
其它2个回答推荐问题 按揭买房开发商违约可以停贷吗？
你好，有成为烂尾楼的可能。根据法律规定，你可以主张开发商承担违约责任，还可以主张解除合同，解除合同需要与开发商、贷款银行进行协商。如果你决定退房，你也可以书面通知贷款银行及开发商停止还贷。综上建议你协商处理，协商未果可以收集相关证据去法院起诉解决~
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5.买房开发商赔偿
推荐问题 因开发商未办房产证买房人要我赔偿怎么办？
首先，根据商品房买卖解释的规定,你和你的开发商而言由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有
其它9个回答推荐问题 买房后开发商逾期未交房怎么赔偿？
您好，双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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