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> 房产质押到期还有效吗
房产质押到期还有效吗
更新时间:2023-12-27 13:09
房产质押到期还有效吗
叶聪
浙江璟杉律师事务所
律师解答
质押无法质押不动产(如房产),因为不动产的转移不是占有,而是登记。所以不存在房产质押到期的情况。
质押只能质押动产,而房产是不动产不能质押,可以抵押。质押的质权有从属性、不可分性、物上代位性、优先受偿性这四种。
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”
这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
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