首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
山东法律咨询
>
烟台法律咨询
>
烟台房产纠纷
> 咨询详情
房产证不能过户,请问这个协议有法律效益吗
更新时间:2020-12-29 16:20:08
问题描述:
别人村的二节楼,房产证不能过户,只签了一个协议。请问这个协议有法律效益吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
296020
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明:(1)凡是个人委托他人
代理
的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是
法人
委托的,需提供法人
授权委托书
原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
2020.12.27 16:30:06
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
137420
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋买卖
的过户流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋
买卖合同
(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的
二手房
屋买卖合同全部履行完毕。
2020.12.28 01:01:48
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
846646
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程:
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖
合同
过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的
房产买卖
契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理
房屋产权
和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。
2020.12.29 16:20:08
点赞
杜永胜律师
服务地区:山东-烟台
需要根据协议的具体内容来确定。
2020.12.26 20:13:33
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
离婚协议有法律效益吗
4740
请问律师,我想买套二手房,但是房屋没有落宗,只能先签买卖协议,这样的协议具有法律效力吗
订立二手房买卖合同要注意以下事项: 1、房屋产权是否明确,部分房屋有多个共有人,如继承人、家庭、夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。 2、房屋手续是
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
怎样处罚校园暴力
校园欺凌处罚
行政处罚决定书送达期限
行政处罚决定书送达
我卖了对方的安置房,要五年才能过户,双方都签了协议,请问这协议有法律效应吗?
只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在合同法第52条关于合同无效的情形,那么,私下签订的房屋转让协议就具有法律效力
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
校园暴力法律如何处罚
校园欺凌处罚
我现在想买一套二手房。但是不能过户的。只能签协议。请问这样的协议有效吗,有法律效果吗?
只要协议内容符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下书面确认的,协议就具有法律效力。依法成立的合同,自成立时生效
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
赠与的协议有法律效益吗
符合法定形式即可。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产过户协议有法律效益吗
有法律效力
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
这个协议有法律效益吗?
协议有效,但没有太大的约束力。两证他可以补办,放在你那里没实际意义。既使公证也是这样的。 建议你在合同中约定高额违约金,以避免房价上涨对方违约行为。 如果你
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
9208
请问这个协议有法律效益吗?
关于公司的解散,须经股东会研究决定。您说的这份协议应该是无效的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
8781
房屋没过户有公正可以委托他人吗
可以委托,但需公证。委托他人办理时,需办理委托公证,受托人持公证书方可代办。同时要明确委托事项、权限和期限,确保双方权益。办理过程中需遵循相关法律法规,确保合法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
8850
我家的红线还能盖房子吗?
你好,可以要求补偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
8225
二楼改独立排水违法吗
在处理二楼改独立排水问题时,首先需了解当地建筑法规,确保改造符合规定。其次,与邻居沟通,了解他们的意见和需求,避免影响邻里关系。若改造涉及建筑安全或公共利益,需
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
8567
房产调查要查哪些项目,有没有法律规定
房产调查关键在确认产权、担保及转让情况。具体操作为:1.核查房产证及登记信息,确认真正产权人;2.查询房产是否设立抵押等担保物权;3.了解房屋产权转让限制,如是
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
9802
你好。我想把我们夫妻的房产过户到妻子名下需要交税吗?
夫妻房产过户免税。需携身份证明、房权证等材料到房管部门办手续。过户后,确保及时更新相关权益证明,以保障双方权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买顶账房,需要法律援助
如果顶账房存在债务纠纷,首先建议咨询专业律师,了解具体情况和可能的风险。其次,可以尝试与原顶账人协商解决,或者通过法律途径解决债务问题。如果债务问题无法解决,可
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东房子有外债,房子也被抵押了,准备卖我,清贷后到时候过户还有影响吗
具体什么情况呢,您可以详细说一下,便于为您分析
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父亲给地给卖了。本人过户没签字能要回不
处理方式包括协商要回、诉讼要回等。协商能够更快解决问题,减少成本;如协商不成,可以选择诉讼,通过法律途径维护自己的权益。具体选择哪种方式,应根据实际情况和证据充
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
烟台律师
同城律师:
海阳市律师
莱阳市律师
莱州市律师
龙口市律师
蓬莱区律师
栖霞市律师
招远市律师
芝罘区律师
福山区律师
牟平区律师
莱山区律师
热门推荐:
房产证过户给子女要交多少税
房产过户给未成年子女新规定
房产过户给子女新规定
房产过户继承有一个人不同意怎么办
房产能不能多人共有
赠与协议如何写才有法律效应
怎么查房产证信息,去哪里查
房产证查询
房产证费用是多少
房产委托书范本
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房产过户委托书模板
5869人下载
房产过户委托书范本
5869人下载
汽车撞伤骑车人私签协议
5869人下载
签临时工协议的注意事项
5869人下载
律师解答动态
刚刚
庞娟律师
近期帮助 11125 人
男女同居,女方单方面分割财产落实了吗
刚刚
杨林礼律师
近期帮助 18237 人
开发商法定代表人和我纸质合同上的不一样变更了我如果起诉要起诉新的法定代表人还是按合同
53秒前
杨林礼律师
近期帮助 18237 人
订过婚了男方不愿意了然后起诉女方退还彩礼钱
3分钟前
李永会律师
近期帮助 5302 人
上班五个月了老板拖欠工资,中间也没有合同
6分钟前
李永会律师
近期帮助 5302 人
精神病人在未经法院宣告为限制/无民事行为能力前,其所提交的辞职申请是否具有法律效应?
9分钟前
四川宪恒律所律师
近期帮助 14143 人
我签了一个股份合同可以退股吗
10分钟前
赖启徇律师
近期帮助 11079 人
甲侵犯了乙的财产权,民事法律关系是什么
10分钟前
周清智律师
近期帮助 23376 人
给私人老板开货车有两千多的工资没有发放也没有签合同如何要回应得的工资
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询