付了三个月房租没住能退吗

　　对于付了三个月房租但未实际居住的情况，是否能退房租取决于租赁合同的约定。

　　1.如果承租人与出租人在合同中协商一致，可以部分退回房租。

　　2.如果合同中明确约定了一方提前退租不退房租的条款，那么出租人有权不退还剩余房租。

　　当中途退租时，房租的退回条件主要取决于租赁合同的约定。

　　1.如果合同中明确规定了可以随时退房的条款，并且租客按照约定履行了提前退租的义务，那么租客的行为便符合合同约定，不属于违约。

　　在这种情况下，房东应当退还租客未使用的租金。

　　2.如果合同未约定可随时退租或者租客未履行约定的提前退租义务，那么租客的行为便属于违约，房东有权扣除押金或者部分或全部租金。

　　提前退租属于违约行为，承租方应当承担违约责任。

　　1.如果租赁合同中约定了违约金，那么租客应当按照约定赔偿违约金。

　　2.如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

　　3.如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　4.如果合同中没有约定违约金，那么租客可以按照实际造成的损失承担违约责任。

　　在日常生活中，了解相关的法律知识对于维护自己的合法权益至关重要。

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