1.在租房合同提前退租的情况下，双方应当首先尝试协商一致办理退租。
2.如果协商不成，一方可以根据合同中的约定或法定的解除条件向对方送达退租通知。当通知到达对方时，租房合同将被解除，并由违约方承担相应的违约责任。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致可以解除合同。此外，当出现如不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形时，当事人也可以解除合同。
1.如果租房合同签了三年，但双方协商一致决定提前终止租赁关系，那么合同可以提前解除。
2.如果出现合同约定的解除情形或如不可抗力、一方明确表示不履行主要债务等法定情形，也可以单方面解除合同。
3.如果提前解除合同的原因不属于上述情况，则解除合同的一方将构成违约，需要承担违约责任。具体承担方式将根据合同约定或双方协商的结果确定。
面对租房合同纠纷，常见的处理方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。
1.双方可以尝试通过口头或书面形式进行协商，达成和解协议。然而，和解协议并不具有强制执行力。
2.双方也可以在自愿的前提下寻求有关部门的调解。
3.如果协商或调解无果，可以向人民法院起诉或根据合同约定提交仲裁机构进行仲裁。
需要注意的是，《民法典》第一百八十八条规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
因此，在提起诉讼时，应确保未超过此期限，以免失去胜诉权。
总之，了解并掌握相关的法律知识对于维护自身合法权益至关重要。在面临租房合同提前退租或纠纷时，我们应当根据法律规定和合同约定妥善处理，确保自身权益不受损害。
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