出租人和承租人欠付租金,次承租人如何抗辩维权?

更新时间:2016-04-10 14:36:03
问题描述:
出租人和承租人在2011年9月签订《市场承包合同》,合同约定:一、合同期内,出租人将市场和市场后面空地发包给承租人,租期25年,租金按季支付;二、出租人允许承租人在市场后面空地兴建建筑物;三、承租人有转租权;四、承租人逾期三个月不支付出租人的租金,出租人有权解除合同,市场及承租人兴建的建筑物,由出租人无条件收回,所作处理与承租人无关; 承租人和次承租人在2011年10月签订《房屋租赁合同》,根据合同约定:一、承租人将自己在市场后面空地兴建的某栋房屋出租给次承租人,租期20年,租金按月支付;二、租赁期内,房屋的使用权归次承租人所有,承租人不得在租赁期间转租或转卖,不得在租赁期内加价;三、转租符合承租人和出租人的合同规定(合同签订后,承租人按次承租人的要求开始兴建房屋) 2015年5月,出租人向法院起诉承租人从承包市场起至出租人提起诉讼,承租人从未支付租金,要求解除出租人和承租人签订的《市场承包合同》。 2015年9月9日,出租人和承租人及第三人签订协议,协议约定:一、出租人和承租人同意将市场承包经营权转让给第三人,由第三人代承租人支付拖欠出租人的承包款;二、承租人将所有在其承包市场期间投资或与他人投资的市场范围内业务的使用和收益权转让给第三人,第三人以免除承租人的借款作为承租人的转让款;三、出租人和承租人必须解除《市场承包合同》,出租人重新按照原来与承租人签订的《市场承包合同》同等条件与第三人签订承包合同,原承租人交纳的保证金归第三人所有;四、有关承租人在承包经营期间所有物业的纠纷,由出租人和承租人负责解决,与第三人无关; 2015年9月11日,经法院调解,出租人和承租人解除《市场承包合同》,协议如下:一、出租人和承租人解除《市场承包合同》二、诉讼费由出租人承担; 2016年1月,第三人约谈次承租人,告知次承租人,次承租人原与承租人签订的《房屋租赁合同》无效,第三人要求对租金加价。 2016年2月,第三人正式发送通知书给次承租人,要求加收租金。 对于承租人拖欠出租人的租金,以及出租人对承租人提起诉讼至法院下达调解书,次承租人对此事毫不知情。法院调解过程中,也没有通知次承租人作为第三人参与审理诉讼。直到四个月后,次承租人才知晓此事。之后,次承租人约见承租人,承租人已消失无法找到(有传闻因市场承包诈骗被派出所拘留),次承租人约见出租人,出租人不愿协商,将此事将给第三人处理。 我的问题是(承租人已无法联系,也无力履行赔偿): 1、 空地的所有权是出租人,空地上的建筑物是出租人兴建,那么,承租人在市场后面空地兴建的建筑物由出租人或第三人接收,次承租人对于出租人或第三人,是否适用“买卖不破租赁”的原则?假如适用,谁负责对次承租人继续履行《房屋租赁合同》? 2、出租人或第三人是否有义务继续履行次承租人的《房屋租赁合同》? 3、出租人和承租人隐瞒次承租人合同解约,法院也未通知次承租人作为第三人参与审理诉讼,次承租人现在是否有权行使代位清偿权作为抗辩?假如次承租人可以行使代位清偿权,次承租人是需要支付承租人拖欠出租人有关整体市场的全部租金的总额,还是仅支付次承租人自己所使用的某栋房屋租金? 4、第三人是否有权加收次承租人的租金或收回次承租人的房屋使用权? 5、如果以上三点法律不予支持,次承租人应如何维权,使《房屋租赁合同》有效?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 陈世炫律师
    服务地区:广东-广州
    可以协商的。。。
    2016.04.10 14:36:03
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
未经出租人同意,承租人将房租转租给次承租人,承租人和次承租人的合同有效吗
协商不成,您只能起诉二房东承担违约责任。 中华人民共和国合同法  第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
未经出租人同意,承租人将房租转租给次承租人,承租人和次承租人的合同有效吗
和大房东签订租赁合同即可 中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 3187
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 2190
买卖合同有效期一般多长
买卖合同有效期一般多长
买卖合同知识 3854
借款合同必须写收据吗
借款合同必须写收据吗
借款合同知识 3394
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
刚刚
贵州芮文伟律师
近期帮助 14512 人
遇車祸锁骨骨折住院一个月,到医院照片发现骨折处不但设接好。反而裂口更大了,我可以申请评残吗!
刚刚
刘斌律师
近期帮助 37908 人
你好,我没有在河北这是河北省邯郸永年县社保局买过社保,为什么那边会显示我在那边参保了
刚刚
赵江龙律师
近期帮助 11116 人
全款买的车一直拖着不给上牌,购车时是给4s店包牌的
刚刚
刘斌律师
近期帮助 37908 人
解除矫正,现在被派出所列为重点人口列管人员,我想到澳门去做生意,我能申请解除列管吗?
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 21633 人
你好,生育津贴可以打到个人账户吗
3分钟前
齐晓玲律师
近期帮助 2687 人
调岗降薪需要什么证据
4分钟前
王宏钰律师
近期帮助 807 人
孩子游泳课协议上写着不退不换我想退款怎么办
15分钟前
姜月律师
近期帮助 20237 人
成年人离家出走后不肯回来有啥办法,派出所能找到人,担当适合人没带手机证件,家属无法联系到
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询