未经出租人同意,承租人将房租转租给次承租人,承租人和次承租人的合同有效吗

更新时间：2018-03-20 10:08:56

问题描述：

二房东在大房东不知道的情况下,将房屋转租给了我们,我们当时签合同的时候也没看有没有大房东的转租授权书,现在大房东和二房东发生纠纷,二房东有携带房租潜逃的前科,我们应该怎么维护自己的利益,已经交了三个月的房租,第二个月又要交下一个季度的。怎么才能避免不受骗呢问题补充: 二房东以自己住的名义租了一套房子,之后又以二房东的名义转租给我们,我们签订了一个合同,几天之后,大房东过来看房,发现大房东打了隔断,并住了好多人,就要求与二房东接触合同,二房东与其协商增加房租,但协商未果,之后二房东不接大房东电话,大房东就在找到了我们,我们在签合同的时候也没有大房东的当面同意,而且在网上查到了二房东曾经携带巨额租金潜逃的信息,担心二房东在我们交了下一次租金的时候也会这样潜逃,为了避免到时候找不到二房东,大房东把我们赶走,我们应该怎么维护自己的利益,已经交过的租金可以要回来么

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徐卫东律师
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协商不成，您只能起诉二房东承担违约责任。
中华人民共和国合同法

　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2013.11.15 19:54:21

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　　签订商品房租房合同应该立马交房租吗，　　一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗　　建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。　　二、房屋租赁双方的权利义务　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

2014.09.23 14:26:09

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关于房屋宅基地申请条件如下：

1. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2. 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
3. 农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：
- 居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；
- 因结婚等原因，确需建新房分户的；
- 原住宅影响村镇规划需要搬迁的；
- 经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的，包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；
- 县级以上人民政府规定的其他条件。

2017.11.08 17:01:46

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通常，房产证加妻子、子女、父母名字可以这样来处理：
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
房管政策不断变化，建议最好可以事前亲自到当地房管部门咨询了解，以获得更加详细的解答。

2018.03.20 10:08:56

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李建成律师
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您好，建议双方协商解决，协商不成，诉讼解决。

2013.11.15 17:52:15

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