承租人未经出租人同意将出租房转租，次承租人是否列为被告

更新时间：2016-10-31 23:39:56

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王志萍律师
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你好，根据你的陈述，你可以将次承租人列为无独立请求权第三人，无独立请求权第三人，指他虽然没有独立请求权，但与案件处理结果有利害关系，本案中，如果未经出租人同意，承租人擅自转租，转租赁合同无效，你可以主张解除原租赁合同同时要求返还房屋，而房屋现在实际占有人为房屋次承租人，因此最终判决结果决定他能否继续租赁房屋，可依照民事诉讼法的规定将其追加为无独立请求权第三人。如果你没有申请追加的，法院也可以依照职权追加次承租人为无独立请求权第三人，希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

2014.10.17 20:35:04

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例如，关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

2016.07.14 00:44:37

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效？

转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租，不得转租条款是租房合同当中的默认条款，除非有相反的约定，比如合同中写明承租人有权转租。如果因你违约而导致租赁合同解除，你要求赔偿装修的法院将不予支持。然而，如果出租人同意利用你的装修，他们将在利用范围内支付你相应的费用。也就是说，虽然出租人可能不会直接支付你的装修费用，但你可以拆除自己的装修。但需要注意的是，在拆除过程中不能毁损房屋，如果造成损坏，你需要恢复原状。如果房东不允许你拆除，他们应该支付你一定的费用。

根据相关法律解释，如果承租人经出租人同意进行装饰装修，在租赁期间届满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物可以由承租人拆除。但如果因拆除造成房屋毁损，承租人需要恢复原状。此外，如果因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，法院将予以支持；但如果是因承租人违约导致合同解除，则承租人请求赔偿装饰装修残值损失的将不予支持。但如果出租人同意利用装修，应在利用价值范围内给予适当补偿。如果因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失将由双方根据各自的过错承担责任。如果因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失将由双方按照公平原则分担。法律另有规定的则适用其规定。

2016.10.31 23:39:56

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王俊律师
服务地区：山西-太原

要起诉什么？

2014.10.16 22:09:33

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武剑旺律师
服务地区：山西-太原

可以列为被告。

2014.10.16 22:24:16

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杨建旭律师
服务地区：山西-太原

诉讼请求是什么，可以把次承租人列为第三人。

2014.10.17 18:09:05

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