承租人未经出租人同意将出租房转租，次承租人是否列为被告

更新时间：2016-10-31 23:39:56

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王志萍律师
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你好，根据你的陈述，你可以将次承租人列为无独立请求权第三人，无独立请求权第三人，指他虽然没有独立请求权，但与案件处理结果有利害关系，本案中，如果未经出租人同意，承租人擅自转租，转租赁合同无效，你可以主张解除原租赁合同同时要求返还房屋，而房屋现在实际占有人为房屋次承租人，因此最终判决结果决定他能否继续租赁房屋，可依照民事诉讼法的规定将其追加为无独立请求权第三人。如果你没有申请追加的，法院也可以依照职权追加次承租人为无独立请求权第三人，希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

2014.10.17 20:35:04

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例如，关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

2016.07.14 00:44:37

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效？转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租，不得转租条款是租房合同当中的默认条款，除非有相反的约定，比如合同中写明承租人有权转租。由于因你违约而造成你们之间的租赁合同解除，你要求赔偿装修的法院不予支持，但出租人同意利用的可在利用范围内支付你相应的费用，就是说不给你支付装修费用，但你可以把你的装修拆除，但拆除不能毁损人家的房屋，造成损坏的你要恢复原状，房东不让你拆除的，应当给你支付一定费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

2016.10.31 23:39:56

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王俊律师
服务地区：山西-太原

要起诉什么？

2014.10.16 22:09:33

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武剑旺律师
服务地区：山西-太原

可以列为被告。

2014.10.16 22:24:16

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杨建旭律师
服务地区：山西-太原

诉讼请求是什么，可以把次承租人列为第三人。

2014.10.17 18:09:05

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