转租合同未经出租人事先同意应当认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第２２４条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”同时，我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第３２条规定：未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。所以，未经出租人同意擅自签署的转租合同是无效的。
收起1.转租合同有效
房屋转租合同无效有哪些情形|||合同无效是法律对于民事行为的否定性评价，只有出现严重的违法情形时才会导致无效，那么什么样的房屋转租合同无效呢?法律规定的主要有这两种：一是房屋本身就是违章建筑，二是转租合同期限超过了建筑物使用期，详细>>
其它2个回答关键看物业公司和您上家签订的租赁合同是否允许转租，如果不允许的话，您要签的承包合同的内容可就非常重要了，别名义上是承包，实质是转租，到时候就会相当麻烦。
其它2个回答推荐问题 有效合同期内能否将铺面转租出去？原房东干涉怎么办？
1、首先要看合同中具体是如何约定的，如果约定有转租的权利，那么可以不经过房东的同意。2、根据法律规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。如果你们只约定使用权，那么你只可以使用，不可以擅自转租。如需帮助，可与我联系
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2.转租合同解除
推荐问题 违约转租怎么解除合同？
你好，这种情况，你依法可以解除合同，并要求承担违约金的，不交房的，直接到法院起诉，判决后拒不执行的，由法院对其拘留，罚款，情节严重的，依法追究拒不执行法院判决的刑事责任。到时候他会自觉找你。
其它5个回答推荐问题 未经出租人同意转租可解除合同吗？
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其它9个回答推荐问题 原租赁合同被解除，转租合同是否有效？
中华人民共和国合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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3.转租合同规定
你好，产权人可以要求解除自己与房客的合同或要求房客与次承租人的合同无效。建议立刻发出书面声明，有必要的话，发出律师函，表明不同意转租，要求立即解除合同。因为转租超过6个月，没有表示就可视为同意了。对方不理睬的话，建议起诉。
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4.转租合同违约
推荐问题 房客违反合同转租了房子算违约吗？
您好！合同成立后只要没有合同法第52条规定的情形，合同依旧有效，对你们双方依旧具有约束力。请问合同中是否约定了一旦转租的违约金？按协议来。此外你们可以当面谈判下看这件事如何处理更好。
其它10个回答如果房子属于学校的，转租是需要学校同意的，未经同意私自转让是无效的。如果是房东自己的房屋，学校是无权干涉你的经营的。如果房子是学校房屋，未经学校同意，私自转租，欺骗你，你可以要求房东赔偿你的损失，返还押金等。
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5.转租押金
推荐问题 刚租的房子可以转租出去吗？押金还退吗？
转租需要出租人同意，如果出租人不同意的话，是不能转租的，押金一般是在房租到期后才能退还，房租不到期，不能退还，你可以找出租人商量一下，有不明白的问题可以电话咨询我
其它5个回答这是民事纠纷。您好，一般来说，二房东转租房屋的，是需要经过大房东同意的。您们之间关于解除合同的事宜有没有签订房屋租赁合同，合同中是否有相关约定？建议来电进行详细咨询，以便给您提供更有针对性的意见。
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