房客违反合同转租了房子算违约吗？

更新时间：2016-07-25 15:43:15

问题描述：

你好，我和房客签合同写明是不能转租的。但现在他距我们签合同二天，又通过另一家中介以房东名义签了第三家，做了二房东。我现在有他和第三家签的合同。那我和他的合同是否作废？他是不是违约，他的押金我是否可以不给他？

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桂倩律师
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您好！合同成立后只要没有合同法第52条规定的情形，合同依旧有效，对你们双方依旧具有约束力。请问合同中是否约定了一旦转租的违约金？按协议来。此外你们可以当面谈判下看这件事如何处理更好。

2016.07.25 06:59:10

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您好，我的中介合同中写明如果转租可以单方面取消合同，并赔偿违约金。我后来在备注里也写明不能转租，但没约定一旦转租要赔偿多少违约金。我现在想那个合同能解除吗？麻烦了。

2016.07.25 09:17:39

您好，根据容纳规则，中介合同中的内容会自动成为正式合同的条款。所以根据中介合同的约定，对方违约了，您具有单方面解除权。建议先发一份告知书或正式一点发律师函给您的下家，表达解除合同的意思，并告知他的违约后果，要求他合同解除后限期内将房屋腾出。另外，可以发一份通知给第三家，告诉他您是房屋权利人，对于二房东的转租行为事先不同意，事后不追认，要求他配合限期搬出。

2016.07.25 11:37:35
张玉光律师
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可以要求租客承担违约责任，押金可以抵扣违约金。

2016.07.24 22:10:38

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任涌律师
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违约了起诉

2016.07.25 07:43:30

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可以单方解除合同，让其限期搬出，告知其签订的租赁协议无效，告知第三家中止并解除租赁协议，如协商不成，可向法院起诉，费用不高，就几百块钱，是你先垫付，败诉方承担。<合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2016.07.25 02:55:21

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可以追究违约责任。

2016.07.25 15:43:15

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徐旭律师
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可以解除合同追究违约责任

2016.07.24 22:04:27

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你可以要求解除合同

2016.07.24 22:04:46

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梁国栋律师
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他是违约的

2016.07.24 22:44:29

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王建功律师
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你好，对方已经构成违约，可以要求对方承担违约责任。

2016.07.25 09:42:48

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张兵律师
服务地区：上海-上海

按照合同约定，

2016.07.25 11:03:08

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潘怀宣律师
服务地区：上海-上海

你好，约定不能转租如果转租，你可以主张该租赁合同无效，并且要求对方支付违约金。

2016.07.25 14:58:29

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