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二手房冻结

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更新时间：2018-08-10 09:43:37

　　二手房冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押；立案后请法院查封。若是拆迁冻结，会有相关人员告知。冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。二手房冻结需要的手续：申请书、担保书、担保人的身份证明、担保物或担保的财产证明。根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：１、财产数额不超过１０００元或者不涉及财产数额的，每件交纳３０元；２、超过１０００元至１０万元的部分，按照１％交纳；３、超过１０万元的部分，按照０．５％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过５０００元。

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1.二手房买卖

推荐问题想把房子处理掉，请问二手房买卖要怎么进行？

杨晔蓉

回答：9671条好评：177个

你好，有以下几种方法，1，快速委托中介，讲明情况，通街放盘。2，自己网上放盘，碰客，但要说明详情！没有房本的房子在原则上是不可以成交的，如果成交对买家没有保障，但在交易的过程中，一般情况都先付卖方50%到80%的房款（至于房款多少可以双方友好协商）。以上。
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2.二手房违约

推荐问题二手房违约可以要求赔偿吗？

刘冠中

回答：4845条好评：69个

您好。如果卖家不卖则属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家，选择要求：1、要求卖家继续履行合同，交付并过户房屋，并要求卖家按合同约定承担违约责任。2、要求解除合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求卖家继续赔偿您的损失。
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3.二手房过户

推荐问题请问二手房过户费怎么收？

陈淑贤

回答：606条好评：24个

你好看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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4.二手房中介费

推荐问题买二手房中介费怎么算？标准是什么？

陈松创

回答：224条好评：10个

您好，按照有关法律法规的规定，二手房买卖的服务费由买卖双方各承担一半或者让买卖双方协商确定；服务费的收费标准统一一般不超过2％。但是，现在二手房中介费都是按照行业标准即按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），而小中介公司一般只收取二手房交易价的1－1.5％。
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5.二手房查封

推荐问题二手房在办理过户前发现被法院查封，该怎么办？

曾镜同

回答：1208条好评：15个

1.法院虽查封，但申请方不一定就能胜诉。如不胜诉，不影响你们的交易。2.你本人能参加诉讼吗？现在房产登记在你名下？3.卖房人得以其所有财产偿还其债务。如你拿不到房子，达不到购房目的，可解除合同，要求卖房人返还房款。以上意见，仅供参考。了解更多的情况，才会有更全面的看法。详询可留言，或打手机。
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