不能抵押的不动产有宅基地，自留山，自留地等农村集体所有土地的使用权等。
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
1.抵押合同内容是当事人真实的意思表示；
2.合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；
3.抵押合同当事人具有相应的民事行为能力。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
找法网提醒您，不动产抵押登记需要满足以下条件：
1.合法拥有房地产权；
2.房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况；
3.抵押人与抵押权人签订的抵押合同书；
4.非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意；
5.共有房地产已取得其他共有人的同意；
6.法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。
