不动产抵押登记的流程主要包括以下步骤：
1.抵押登记申请：申请人需要向登记机关提交包括：
（1）房地产抵押登记申请书；
（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（3）抵押合同；
（4）《国有土地使用证》；
（5）《房屋所有权证》或《房地产证》；
（6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（7）可以证明抵押房地产价值的资料；
（8）登记机关认为必要的其他文件。
2.受理申请：登记机关会对申请人所提交的文件进行审查，如果文件真实、齐备，则会受理并给予申请编号和回执；如果文件不符合规定，则不予受理。
3.审核：登记机关对受理的申请进行审核。
4.登记：审核通过后，登记机关会进行登记。
5.收费发证：登记机关会按规定收取费用，并发放抵押权证。
6.立卷归档：登记机关会按照规定建立土地和房地产登记的档案。
进行抵押登记时，必备的文件包括：
1.房地产抵押登记申请书；
2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
3.抵押合同；
4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6.可以证明抵押房地产价值的资料；
7.登记机关认为必要的其他文件。
在不动产抵押登记过程中，评估与登记细节也十分重要。
1.需要对所抵押的不动产进行评估，评估公司出具评估报告后，客户需来签借款合同、最高额借款合同和最高额抵押合同。
2.客户经理需要陪同客户办理抵押登记，选择对应的办证中心进行办理，并在办理完毕后陪同客户领取他项权证。
3.需要将客户的房产证和土地证原件收存入库，并开具抵押物保管凭证或收条。
在评估与登记过程中，还需要注意一些细节问题。例如：
（1）评估公司需要对抵押不动产进行实地查看，以确保评估报告的准确性。
（2）在办理抵押登记时，需要确保所提交的文件真实、齐备，并符合登记机关的要求。如果文件不符合规定，可能会导致申请被驳回或延误办理时间。
因此，在进行不动产抵押登记时，需要仔细了解流程和要求，并严格按照规定进行操作。
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