地下室车库买卖注意事项有:
1.产权车位。车位和房产一个道理,房产证是永远的,而土地证是有期限的。根据法律法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。
2.使用权车位。没有产权的车位买卖,实质是一种租赁的行为。
租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
找法网提醒您,开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物,满足以下条件之一的,车库属于全体业主所有,开发商无权出售:
1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
2.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
3.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。
判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用,应满足以下条件之一:
1.开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;
2.开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;
3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
4.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。